La construcción de viviendas libres desciende un 75% hasta marzo

JOAN MESTRE CASTELLÓ El sector de la construcción de Castelló sigue con el freno de mano echado. Aunque se atisba un ligero repunte en marzo, en el primer trimestre de año se han iniciado un 75% menos de viviendas libres que en el mismo periodo de 2008 mientras se han terminado un 20% menos. El parque de viviendas libres de la provincia se estabiliza y se sitúa en las 436.235 unidades, según datos publicados ayer por el Ministerio de Vivienda.
En tres meses se han empezado las obras de sólo 1.166 casas, un tercio de lo que se había promovido hasta abril de 2009. Por su parte, se han acabado 4.904 proyectos, una cantidad que pese a ser inferior a la de hace un año sigue siendo importante. Este hecho puede dificultar la salida al mercado del stock de casas (17.000 en Castelló). El volumen de viviendas sin vender podría crecer hasta las 19.000 en los próximos meses si la demanda no despega. Cabe tener en cuenta que en el primer trimestre se han formalizado poco más de 2.000 operaciones de compraventa de las 4.904 casas levantas en 2009.
En marzo, con todo, se aprecia una ligera mejora de la construcción, con un 6% más de viviendas iniciadas que en febrero y con un 14% más de empezadas. Desde la patronal provincial de empresarios del sector (Apecc) se viene asegurando que ya se ha tocado fondo. Sin embargo, los datos del ministerio evidencian que el ladrillo continúa en horas bajas y que su recuperación será lenta. Los expertos consideran que el stock de casas se venderá entre dos y tres años.
El parque de viviendas de esta manera se estabiliza tras aumentar de forma espectacular en la década precedente. De 2001 a 2008 se levantaron unas 100.000 casas libres. Castelló pasó de tener 327.687 en 2001 a 431.301 en 2008. Es decir hubo un incremento de un 31% en ocho años. Ahora hay que sumar los 5.000 pisos finalizados en 2009. Llama la atención que sólo un 44% de las viviendas de Castelló son calificadas como residencias habituales de un hogar (190.000).
Una alternativa para los promotores es la vivienda de promoción pública. La ejecución de VPP parece que despunta algo al iniciarse 74 proyectos en este primer trimestre de año. Por contra, sólo se han concluido las obras de 27 VPP, un 81% menos que de enero a marzo de 2008.
Junto a la bajada de las ventas han descendido en un año las hipotecas constituidas sobre viviendas. En el primer cuatrimestre de 2009 la concesión de préstamos para la compra de una casa ha caído un 33%. Hay que destacar un incremento de un 52% en abril respecto a marzo, según el INE.

Alquileres
Una modalidad que va increscendo en estos tiempos de crisis es el alquiler. Los hogares en arrendamiento en la provincia crecieron un 153% en 2008 y alcanzaron la cifra de 25.456 (10.050 en el año anterior).
El Consell agiliza la conversión de casas libres en VPP
El Consell ha aprobado un nuevo Reglamento de Viviendas de Protección Pública para clarificar y simplificar la redacción legislativa de algunos aspectos del anterior Reglamento, aprobado en mayo de 2007. Los principales objetivos son mejorar la eficacia en la gestión de las viviendas de protección pública (VPP), abreviar los procedimientos y trámites, aumentar la seguridad jurídica y adecuar la normativa a la situación económica y social del momento.
Entre las principales novedades que incorpora hay que destacar que permitirá una mayor agilidad en los trámites necesarios para convertir viviendas libres en construcción o ya terminadas en viviendas de protección pública. Ésta es una de las medidas que la Generalitat ha incorporado en su nuevo Plan Autonómico de Vivienda para favorecer la salida del stock de viviendas existente.
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