El TSJ anula la reparcelación del PAI de la playa de Almenara en plenas obras

NEREA SORIANO CASTELLÓ El Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana (TSJCV) ha anulado el proyecto de reparcelación del Sector Playa de Almenara al considerar que tres de las parcelas afectadas (191A, 191D1 y 191 D2) -propiedad de un mismo titular- se deberían haber agrupado en una parcela única. La sentencia se resuelve después de que el vecino propietario de los tres solares recurriera otra sentencia en la que se desestimaba su propuesta de anular la reparcelación, aprobada por pleno el 22 de diciembre de 2004.
En la sentencia -que llega en un momento avanzado de las obras- se detalla que dos de las fincas fueron adquiridas después de que se hubiera presentado el proyecto pero que aún así se pudo agrupar las fincas 191A y 191D2. La parcela restante fue objeto de compensación económica por no alcanzar la superficie mínima. La sala considera que se ha vulnerado el artículo 70 de la LRAU donde se dispone que "la finca adjudicada al propietario se formará, si es posible, con terrenos integrantes de su antigua propiedad", por lo que no parece "conforme a derecho" que "desde un inicio no se procediera a la unión de las tres propiedades". Para el TSJ, tampoco "parece razonable" que la administración procediera a la reagrupación de dos parcelas y no de la que no cumplía la superficie mínima. "La administración tuvo entonces la ocasión de ajustarse a la legalidad y sólo lo hizo parcialmente", se añade en la sentencia.
Como refuerzo a este argumento se señala el artículo 170 de la LUV donde se recoge como "principio inspirador" la "concentración de las adjudicaciones en el supuesto de que los propietarios sean titulares de varias fincas". Por último, se hace mención al artículo 397.4º del Reglamento de Ordenación y Gestión Territorial en el que se apunta que cuando un propietario aporte varias fincas a la reparcelación "se tratará de agrupar el aprovechamiento generado por todas ellas y se procurará concentrar su adjudicación en el menor número de fincas".

Alegaciones en el expediente
El sector comprende una superficie de 676.000 metros cuadrados y, actualmente, se encuentra en pleno desarrollo con edificios ya construidos y otros en proceso de edificación. En el pleno extraordinario del 4 de junio se procedió a aprobar las alegaciones en el expediente y la retasación de las cargas de urbanización del PAI Sector Playa, informe que se encuentra en exposición pública tal como se publicó ayer en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana (DOCV).