La crisis económica eleva hasta 18.000 la provisión de viviendas en Castelló

JOAN MESTRE CASTELLÓ
El estallido de la burbuja inmobiliaria ha dejado a miles de viviendas de nueva construcción por vender en los municipios de Castelló. La provincia acumula 17.826 casas por traspasar y es la segunda de España con el mayor stock por 1.000 habitantes. Sólo es superada por Toledo, según detalla el informe "Coyuntura Global del Mercado Inmobiliario Español" de la consultora Aguirre Newman.
La construcción está pagando con la crisis económica los excesos cometidos durante los años del boom inmobiliario. Antes de la recesión, este sector llegó a representar el 14% del PIB cuando en el resto de Europa estaba en el 8%. El impacto de la crisis en España, añade el estudio, se explica así por el peso que tenía la construcción en la economía. El análisis afirma que la aportación económica del ladrillo al PIB español en 2009-2010 será de un 7,5%, un 41% inferior a los niveles registrados en el binomio 2005-2006. Castelló contaba en 2008 por ejemplo con 2.400 firmas inmobiliarias, el 13% de su tejido productivo.
Y la consecuencia más visible del parón del ladrillo es el stock de viviendas. Mes tras mes aumenta la cifra de pisos por vender en Castelló, la mayoría de ellos proyectados antes de la crisis. Aunque en las últimas semanas parece que la caída de las ventas se ha moderado, el stock no deja de crecer, según refleja Aguirre Newman. La consultora tilda de "grave" la situación del sector en Castelló y explica que este hecho se debe especialmente al descenso de la demanda por la crisis económica, y a la sobrevaloración generalizada del suelo y las viviendas.
Y este volumen de pisos por vender más la falta de liquidez frenan el despegue de la actividad constructora, tal como advirtió recientemente la Asociación de Empresas de la Construcción de Castelló. Las transacciones inmobiliarias han caído un 80% en el último año, y las ventas formalizadas corresponden a promociones antiguas. De enero a septiembre se han visado 755 proyectos. En noviembre se atisbó un ligero repunte en las ventas gracias a la reducción de los precios (cerca de un 14% el último año).

Alternativas
Para que el sector de la construcción remonte, el informe de Aguirre Newman apuesta por tres vías. Por un lado, indica que el precio medio ha de reducirse todavía un 30% para situar la tasa de esfuerzo medio de los hogares en el 30% de su renta disponible(en estos momentos roza el 40%). Por otra parte aboga por fomentar el mercado del alquiler y por trasladar a éste parte del stock.
El estudio apunta que el alquiler en España muestra un "claro infradesarrollo" frente a los países del entorno. A este respecto, el porcentaje de casas en alquiler en España supone el 13% del total, mientras que en los principales estados de la Unión Europea ronda el 60%.
Por último, considera fundamental el desarrollo de la rehabilitación de viviendas. Esta medida, asevera, "será clave para el nuevo empuje del mercado, pues podría ser un sustitutivo de la construcción de obra nueva en el PIB". Y en este caso, el peso de este subsector también es imperceptible en España. La rehabilitación sólo aporta un 19% de la inversión total en la construcción, mientras que en la Unión Europea la media es de un 43%, alcanzando incluso un 62% en el caso de Alemania.
En este sentido, el Gobierno central y la Generalitat Valenciana impulsan planes renove para rehabilitar viviendas, una alternativa que se presenta como una tabla de salvación para la industria cerámica. La administración prevé ayudas directas para 400.000 actuaciones en España hasta 2012.