25 de julio de 2016
25.07.2016

La bajada del precio de la vivienda favorece el aumento de las ventas

Castelló es la provincia donde más barata fue la vivienda el pasado año del conjunto de la Comunitat Valenciana, un 18 % del total

25.07.2016 | 12:14

La vivienda en Castelló se recupera al cierre de 2015, y según datos del Colegio Notarial de Valencia, suben los precios y las ventas, aunque lejos de recuperar las cifras de 2007, cuando tanto la provincia, como el conjunto de Comunitat, alcanzó los niveles más altos tanto de precio por metro cuadrado como de operaciones notariales.

Durante el cuarto trimestre del pasado año 2015 el precio de la vivienda alcanzó los 839 euros por metro cuadrado en la provincia, y muestra una evolución progresiva al alza del precio en Castelló. En 2014, el año cerró con un precio medio por metro cuadrado de 854 euros, es decir, un 1,7% menos que en el año 2015. Con todo, la cifra más baja del precio de la vivienda en la provincia se registró en el año 2013, con un precio de 822 euros por metro cuadrado.

Los precios más altos en la vivienda en Castelló se registraron en los años 2007 y 2008, en los que el metro cuadrado llegó a alcanzar los 1.731 euros, en el caso de 2007, y los 1.745 euros, en 2008, siendo el último trimestre del año 2007 cuando llegó el sector inmobiliario en la provincia a las máximas cifras, con un precio medio de 1.853 euros por metro cuadrado, es decir, un 54% más que el precio medio registrado en 2015 en la provincia.

Respecto al número de operaciones notariales en la compraventa de vivienda en la provincia de Castelló en el cuarto trimestre del año 2015 alcanzaron las 1.673 operaciones, lo que supone, con todo, un descenso del 10% sobre el mismo trimestre del año anterior, cuando se registraron las 1.840 operaciones. En el conjunto de año 2015, fue en el segundo trimestre cuando se llegó al mayor número de gestiones notariales, con un total de 1.851.

Máximo de operaciones
La cifra máxima de operaciones fue en la provincia en el año 2007, antes del inicio de la crisis económica, con 4.777, coincidiendo, además, con los años en los que fue mayor el precio del metro cuadrado de la vivienda en la provincia. Siguiendo con las operaciones notariales, fue el segundo trimestre del año 2007 cuando se registró la cifra récord de 5.046 gestiones. En el lado opuesto se encuentra el año 2013, cuando la provincia de Castelló registró una cifra inferior de operaciones notariales, con 1.351, es decir, un 77% menos que en el año 2007.

En el conjunto de la Comunitat Valenciana el precio medio de la vivienda en 2015 fue de 1.028 euros por metro cuadrado, un 2% más que el año anterior, donde se registró un precio medio de 998 euros por metro cuadrado. El año en el que se alcanzó un precio mayor de la vivienda en la región fue en 2008, cuando el metro cuadrado de media en las tres provincias fue de 1.643 euros por metro cuadrado. El año en el que se logró un precio menor del metro cuadrado fue en 2013, con una media de 993 en el conjunto de Comunitat Valenciana.

Por provincias, es Alicante la zona donde la vivienda es más cara del conjunto de autonomía, que terminó 2015 con una media de 1.180 euros el metro cuadrado, y ha ido aumentando progresivamente el precio desde el pasado 2013, cuando tocó fondo el precio de los inmuebles, con 1.090 euros por metro cuadrado. El máximo precio lo alcanzó la provincia de Alicante en 2008, con 1.635 euros por metro cuadrado, siendo el tercer trimestre del año cuando registró el máximo precio, con 1.658 euros por metro cuadrado.

La de Valencia es la segunda provincia más cara de la Comunitat Valenciana. El pasado año 2015 cerró con 849 euros por metro cuadrado, es decir un 17% menos que en el conjunto de autonomía, y sólo un 1% más cara que en la provincia de Castelló. Desde el pasado año 2008, cuando Valencia alcanzó sus precios máximos de vivienda, con 1.615 euros por metro cuadrado, ha ido progresivamente descendiendo el precio de los inmuebles, llegando a los 828 euros el año 2014, un 2% menos que este pasado año.

Se registraron en 2015 en el conjunto de la Comunitat un total de 14.995 operaciones notariales, es decir, un 54% menos que en 2007, cuando se alcanzaron las 31.449 operaciones. En lo que se refiere a las provincias, en la cabeza está Alicante en 2015, con 7.990 operaciones, y a continuación la de Valencia, con 5.444 operaciones. En ambos casos, como también sucede en la provincia de Castelló, tras llegar a la cifra máxima en 2007, antes del inicio de la crisis, comenzó un descenso de las operaciones notariales, habiendo un repunte en 2010, seguido de un descenso en 2011.

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