Casas colgadas del abismo

A. P. F./V. X. C.
DÉNIA Varios metros cuadrados de suelo urbano consolidado han terminado esta semana en el fondo de un acantilado del Cap Negre de Xàbia. Un desprendimiento ha dejado a un paso del abismo a los chalés construidos a principios de los años 80 en este escarpado y peligroso litoral. Sus propietarios y el Ayuntamiento de Xàbia, cuando hace unos meses la Dirección General de Costas, que depende del Ministerio de Medio Ambiente, planteó un nuevo deslinde que protegía estos acantilados, olvidaron la amenaza de los desprendimientos y, por contra, invocaron los derechos urbanísticos adquiridos. Esos derechos se han ido ahora precipicio abajo.
El derrumbe ha demostrado que Costas no estaba tan desencaminada cuando establecía en los acantilados una servidumbre de protección de cien metros. El consistorio recurrió el deslinde porque contradecía su planeamiento urbanístico. Reclamó que en suelo urbano (por ejemplo, el Cap Negre) la línea de protección fuera sólo de 20 metros. Los dueños de los chalés de los acantilados también alegaron contra las restricciones urbanísticas que pretendía imponer Costas.
Ahora, tras los desprendimientos, cualquier restricción parece poca. Este urbanismo que se asoma al vacío da vértigo de verdad; está aquejado de mal de altura. Además, en ese frente litoral del Cap Negre donde han ocurrido los derrumbes, los chalés forman una barrera infranqueable, que tiene su punto débil por el mar. La erosión ya ha socavado cimientos de terrazas y jardines y amenaza los de las viviendas.
Pero esta práctica urbanística de edificar chalés en los acantilados no es, ni mucho menos, exclusiva de Xàbia. En Calp, donde la Dirección de Costas también ha presentado una propuesta de deslinde, hay incluso un edificio de apartamentos construido sobre el precipicio. Los desprendimientos en su terraza, así como en el talud sobre el que está la finca, mantienen cerrada desde principio del pasado verano la playa del Borumbot.
En Calp, ante la presión del ayuntamiento y los propietarios, Costas ha tenido que corregir el deslinde y reducir a veinte metros los cien de servidumbre de protección. De nuevo, el PGOU, que clasifica como suelo urbano zonas escarpadas del litoral, sirvió para desactivar el intento de Ministerio de Medio Ambiente de proteger los acantilados.
Pero el caso más llamativo de masificación urbanística en los acantilados es el de la urbanización Cumbre de Sol, en el Poble Nou de Benitatxell. Este plan parcial de 378 hectáreas se ha desarrollado en los cortados y laderas del Puig de la Llorença, una montaña litoral de 445 metros de altura. Sobre precipicios de más de cien metros hay auténticos nidos de chalés. Todavía hoy, en plena crisis urbanística, se edifican nuevas viviendas colgadas de los acantilados. Cumbre del Sol es un laberinto de calles y chalés en el que viven unas 900 personas.
Aunque todo este abrupto litoral forma el Lugar de Interés Comunitario de Penya-segats de la Marina, los intereses urbanísticos se siguen imponiendo. La Marina Alta poco a poco se ha convertido en una ciudad lineal que se extiende por toda su fachada litoral. Sólo el cabo de Sant Antoni (parque natural del Montgó), el Portitxol, la Granadella o el Penyal d´Ifach son islas verdes en una costa fuertemente urbanizada.
Los últimos temporales, que se han tragado las playas del litoral norte de Dénia, y los desprendimientos en los acantilados demuestran que la costa está viva y experimenta cambios. Aún así, los ayuntamientos defienden que sus PGOU, que clasifican suelos litorales como urbanos, son verdades inmutables.