Los promotores aseguran que la Comunitat no necesita vivienda nueva en cinco años

José Luis Zaragozá, Valencia
El secretario general de la Federación de Promotores Inmobiliarios de la Comunitat Valenciana, Benjamín Muñoz, describió ayer un panorama ciertamente desolador para el sector de la vivienda y las industrias auxiliares de la construcción al asegurar que la autonomía, dada la paralización del mercado por la crisis económica y financiera, "puede aguantar cuatro o cinco años sin construir ninguna vivienda"; es decir, hasta el año 2014. Muñoz, a la sazón vicepresidente de la Asociación de Constructores y Promotores de España (ACPE), sostiene que la "reestructuración empresarial todavía está por llegar porque la recesión es de dimensiones desconocidas. Siguen cayendo compañías, pero van a caer más a lo largo de 2010", puntualizó.
Muñoz afirmó que la Comunitat "no puede digerir" en poco tiempo su stock de viviendas (sin vender), pues se sitúan entre 80.000 y 90.000 hogares, de los que más de un tercio son segundas residencias. Y tampoco puede asumir los Programas de Actuación Integral (PAI) que "duermen en los cajones de la conselleria y ahí van a seguir mucho tiempo. Aunque se recalifique el suelo, los bancos lo califican como activos tóxicos", destacó. A vueltas con los problemas de financiación, Muñoz reconoció que sin la apertura del grifo crediticio "no hay salida a la crisis" de los promotores, pues todavía están pendientes de los planes de ayudas que garantizó el Gobierno central a finales de 2008 mediante un pacto con la banca, que no llega. Muñoz agregó que "el único futuro que queda al sector es el mercado de la rehabilitación y el de las pequeñas promociones".
Ante la parálisis del negocio inmobiliario, el secretario de la patronal de los promotores reclamó a la Generalitat una revisión de la legislación urbanística valenciana. En su opinión, es el momento adecuado para simplificar textos "inaplicables y complejos".
La VPO tampoco es la solución
Fruto de la paralización en la actividad inmobiliaria, el jefe del servicio de Rehabilitación y Coordinación del Observatorio Valenciano de Vivienda, Alberto Sanchis, ofrecía ayer un dato revelador. A fecha de 30 de abril de 2009, tan sólo 832 viviendas libres se han reconvertido en VPO tras un cambio legislativo de las administraciones públicas para impulsar ventas y canalizar ayudas. Según Sanchis, "hay que cambiar el modelo de negocio del sector valenciano", así como dar soluciones al exceso de oferta de suelo en la autonomía.
Para el catedrático de Economía y Organización de Empresas de la UPV, Manuel Pérez Montiel, las mercantiles del ámbito inmobiliario tienen dos dificultades claras: superar la crisis y, además, transformarse y encontrar su lugar cuando la crisis pase de largo. En su opinión, el negocio del ladrillo reducirá su participación en el Producto Interior Bruto (PIB) de la Comunitat Valenciana, al pasar del 10% al 5% en los próximos ejercicios. "Las empresas están sólas ante la crisis y nadie va a ayudar a nadie en esa situación", puntualizaba. La directora general la firma Jonse Lang La Salle-Valencia, Sonia Antolín, constató las perspectivas de crecimiento de las inversiones en el mercado de oficinas y de locales comerciales en España. Por su parte, el rector de la Universidad Politécnica de Valencia (UPV), Juan Juliá, comentó la necesidad de que este sector empresarial "trabaje por la búsqueda de nuevos modelos y productos con un mayor respaldo tecnológico y medio ambiental, y aplique la innovación en la definición de otros productos que aporten un mayor estímulo a la demanda".
Las firmas ofrecen pisos con descuentos de hasta el 42% en el salón de Barcelona
Inmobiliarias y Promotoras como Bancaja Habitat y Grupo Mahersol presentarán viviendas de Valencia, Alicante y Castelló con descuentos de hasta el 42% en el Salón Inmobiliario Meeting Point Low Cost de Barcelona, que se celebrará los días 12, 13 y 14 de junio. Estas viviendas de la Comunitat Valenciana estarán en el stand del primer certamen de pisos de Internet www.outletdepisos.es y será el escaparate de la oferta de esta autonomía en la capital catalana. El portal tiene en estos momentos 57 viviendas de Valencia, 327 de Alicante y 25 de Castelló. Los descuentos oscilan entre el 26 % en Castelló, el 37% en Valencia y hasta un 42% en Alicante. Mientras, Acciona Inmobiliaria ofrecerá un descuento del hasta el 35% en el precio de sus viviendas en una campaña que lanza coincidiendo con el Salón Inmobiliario (SIMA) que se celebra esta semana en Madrid. La compañía del grupo de la familia Entrecanales es una de las cinco grandes firmas inmobiliarias que han optado por mantener su presencia en este certamen inmobiliario.