Bancaja y Ortiz se asocian para crear la primera gestora de suelo de la Comunitat

JORGE FAURÓ ALICANTE El grupo Bancaja ha adquirido por 22 millones un 20% de Viviendas Sociales del Mediterráneo, la empresa del Grupo Cívica con la que el empresario alicantino Enrique Ortiz urbanizará el plan Rabasa de Alicante (más de cuatro millones de metros cuadrados y 13.000 viviendas previstas). La operación se produce en plena recesión del sector inmobiliario y a pesar de los inconvenientes que pesan sobre el desarrollo del plan, entre ellos, los informes contrarios de la Confederación Hidrográfica del Júcar. El organismo hídrico emitió un informe no vinculante en 2008 en contra del plan urbanístico debido a las enormes necesidades hídricas de lo que está llamado a convertirse en uno de los grandes núcleos poblacionales alicantinos.
La operación suscrita entre Bancaja y el Grupo Cívica es mucho más ambiciosa y no se detiene en Rabasa. La caja valenciana ha tomado un 24,35% en Deproinmed, una empresa de Ortiz que nace con la pretensión de aglutinar suelo y convertirse en la primera gestora de terrenos de la Comunitat Valenciana. Bancaja y el Banco de Valencia, también asociado a la empresa, aportan a la sociedad 83,88 millones de euros. "Mantenemos una importante posición de suelo en Alicante y su provincia y queremos apoyar la recuperación del sector inmobiliario"", explicaron a este periódico fuentes de Deproinmed.
¿Por qué en plena crisis del ladrillo? Las mismas fuentes lo explican por dos razones. Bancaja ha visto un negocio a futuro, principalmente, cuando la situación de crisis remonte el vuelo y sea la primera entidad con opciones a hacerse con los préstamos hipotecarios de Rabasa y de otros planes urbanísticos en manos de Ortiz. En segundo lugar, los socios de Deproinmed han optado por compartir suelo y proyectos con poco apalancamiento, mínimos gastos e inmensas posibilidades de negocio de cara a los próximos años.
Del mismo modo, la caja se ha hecho con la mitad del complejo Vistahermosa Ciudad por 41,09 millones. La citada empresa promueve un centro de negocios en la Playa de San Juan de Alicante en el que también participa la inmobiliaria Espacio. La participación de otras compañías en proyectos comunes de Bancaja y Ortiz abona el terreno a su inclusión futura en la macrogestora de suelo que caja y constructor han puesto en marcha. La pretensión de Cívica es que otras empresas del ladrillo se vayan sumando al capital de Deproinmed. Fuentes de la operación descartaron que se trate de procesos de refinanciación de crédito entre Ortiz y Bancaja. "Nuestra sociedad está abierta a la participación de todos los promotores y compañías inmobiliarias que apuesten por Alicante y que consideren que el territorio, el suelo y la vivienda nacen y se crean desde la colaboración entre la iniciativa privada y la Administración", afirman las citadas fuentes.