VÍCTOR ROMERO
?El pabellón es uno más entre los apenas 40 que ayer abrieron al público en la edición de Urbe más desangelada de los últimos años. Sin embargo, bajo el paraguas de una marca aparentemente desconocida (desbanca) se esconde una cartera de cerca de 15.000 viviendas que se actualiza cada semana y ofrece viviendas procedentes de embargos y ejecuciones hipotecarias. Mientras las promotoras supervivientes del desplome de los dos últimos años (Salvador Vila, Afirma, Onofre Miguel o Viviendas Jardín) y las inmobiliarias de los bancos (Bancaja Hábitat, Mediterranean CAM o Altamira Santander) usan como reclamo grandes descuentos limitados a algunas promociones muy selectas o viviendas de segunda mano, muchas entidades financieras de primera línea han encontrado otra manera de deshacerse de activos casi de tapadillo para no reventar los precios generales del mercado.
Desbanca.es es el proyecto del saguntino Grupo Ágora, especializado en gestión de proyectos y que cuenta también con una división inmobiliaria. Su portal contiene fincas y viviendas que se han quedado en manos de entidades financieras "de primera línea" porque sus antiguos propietarios no han podido hacer frente al pago de las deudas, según explica Ángel Reyes, uno de sus responsables. La diferencia con otros comercializadores es que Desbanca ha optado por dejar en manos del posible comprador la oferta del precio.
"Somos un grupo de agentes inmobiliarios de distinta procedencia. Ejercemos de intermediarios y aconsejamos a los vendedores qué precios aceptar tras la primera oferta del comprador", explica Reyes. La novedad en este caso es que Desbanca actúa como una suerte de marca blanca bajo la que la banca coloca activos a veces en condiciones que requieren reformas y rehabilitación y que no quiere comercializar directamente. El interesado no sabe qué entidad es la propietaria del inmueble hasta que lanza una oferta en firme. El resultado es un mercado en el que los pisos llegan a alcanzar precios hasta hace poco impensables, en ocasiones la deuda pendiente que tenía el ex propietario. "Hemos vendido en Alicante viviendas por debajo de 30.000 euros".
El portal sirve de enganche también para otro tipo de productos de mayor calidad, como segundas residencias en zonas de costa, como adosados o apartamentos. La idea es sencilla, visto el fuerte desajuste de precios que se está produciendo entre oferta y demanda: encontrar el término medio y colaborar con la banca en la salida de los amplios "stocks" que han colapsado tanto el crédito como el repunte del sector de la construcción.
Esa diferencia en la expectativa de precios entre comprador y vendedor mantiene paralizado el mercado, según reconoció ayer el presidente de Urbe, José Luis Miguel. El también presidente del grupo Onofre Miguel señala un cierto repunte de ventas pero "los precios no pueden bajar más". Miguel manifestó que un mayor descenso situaría a las promotoras en pérdidas y que la banca, aunque tiene capacidad para hacerlo, tampoco puede porque aboca al sector a no vender casas y por tanto a entregar su producto al banco. Un circulo vicioso. "Si esto ocurre su problema se va a agrandar", dijo el presidente de Urbe. Miguel apostó por el alquiler como forma de comercializar las viviendas y habló de una reconversión del sector en la que la banca ejercía de inversor y los promotores de intermediarios. Según dijo, hay un excedentes de alta rotación, que representa el 20% del total, que puede tardar un año en venderse. También dijo que el 80% del sector desaparecerá por la crisis.
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