La banca insta a los promotores a terminar sus obras antes de aceptarlas como pago de deudas

V. ROMERO VALENCIA Acabar las promociones sí o sí. Esta está comenzado a ser la nueva posición de las entidades financieras ante promotores con dificultades para vender viviendas sobre plano o con vencimientos en los plazos de entrega. La política de provisiones marcada por el Banco de España va a favorecer en los próximos meses que los pisos lleguen al mercado para ser absorbidos aunque sea con rebajas de precios. La cuestión es sencilla: Las entidades financieras se van a ver obligadas a provisionar hasta el 100% de los préstamos dudosos a promotores, pero el porcentaje será de entre el 20% y el 30% para el caso de viviendas en cartera con más de un año sin vender. Así las cosas entidades como el Banco de Santander están optando por refinanciar deudas de los constructores con el objetivo de darles oxígeno y que puedan terminar sus promociones.
En caso de que posteriormente los promotores no puedan afrontar los vencimientos de los créditos, la banca prefiere quedarse viviendas ya construidas y no vendidas que estructuras sobre solares con un futuro incierto y cuya finalización no forma parte además del negocio bancario. Tanto el Santander (con la inmobiliaria Altamira) como otros bancos y cajas (Bancaja Hábitat o Mediterranean CAM) han activado hace meses sus mecanismos de comercialización para reconvertir parte de su actividad en la venta y alquiler de inmuebles.
La absorción por el mercado de las existencias de inmuebles se está convirtiendo además en una necesidad para tratar de reactivar el sector de la construcción y sacar del pozo a muchas empresas inmobiliarias. La acumulación de activos por parte de la banca la lleva a resistirse a admitir daciones de pago de inmuebles a cambio de deuda en las fases preconcursales. Responsables de juzgados mercantiles como Fernando Presencia ya han advertido que las entidades financieras tienen que deshacerse de estos pisos aunque sea rebajando precios para poder admitir nuevos activos y evitar la liquidación de empresas inmersas en concurso de acreedores. Algunos responsables bancarios están prefiriendo la vía de la refinanciación si perciben que algunos proyectos son viables a largo plazo.