La crisis dispara la oferta de alquiler de bajos y sus precios se desploman un 17%

VÍCTOR ROMERO VALENCIA La crisis económica y el efecto sobre el cierre de comercios y pequeñas empresas ha disparado un 17,76% la oferta de bajos comerciales en Valencia ciudad y en poblaciones de la provincias. La sobreabundancia de locales ha repercutido también en los precios de los alquileres, que acumulan descensos interanuales del 17% en la capital y del 15% en las poblaciones medias de la provincia de Valencia, según los datos que maneja el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Valencia.
El estudio sobre el mercado del alquiler también refleja que, en el caso de las viviendas, el precio real según los contratos firmados durante 2009 ha experimentado un descenso del 9% tras las negociaciones entre arrendatarios y arrendadores. El precio de expectativa -el que actualmente figura en las ofertas antes del cierre de los acuerdos- también ha bajado en el último año, aunque de manera más acusada en Valencia ciudad (-5,77%) que en la provincia (-4,18%). Los descensos se han moderado durante el último trimestre del año, según los agentes de la propiedad inmobiliaria. Actualmente las rentas oscilan entre los 7,49 euros por metros cuadrados en Valencia hasta los 6,05 euros por metros cuadrado de media en la provincia de Valencia. Sobre la procedencia de las viviendas en alquiler, el 64,5% llega del mercado de la compraventa. Esto es, se trata de pisos cuyos propietarios pretendían venderlos pero al no encontrar comprador ha optado por ofrecerlos en alquiler. El restante 35,5% son inmuebles que se ofrecen directamente en alquiler. Del global de todo estos, el 11,8% circulan en el mercado tanto para su transmisión como para su arrendamiento.
El Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia también ha estudiado los perfiles de los demandantes de alquiler durante el año pasado. La opción del arrendamiento es requerida en un 39,65% por jóvenes y recién emancipados del nido familiar. El resto de la demanda se reparte en porcentajes muy similares entre inmigrantes (17,25%), familias (17,5%) y estudiantes (especialmente en zonas universitarias como Valencia capital y Burjassot). El restante 10,35% de personas que demanda un piso en alquiler son turistas o desplazados por razones laborales, entre otros).