Bancaja abre la carrera en la banca con hipotecas con tres años de carencia

JORDI CUENCA VALENCIA Bancaja lanzó ayer al mercado un ambicioso proyecto -Compromiso Vivienda Bancaja 2010-que tiene dos objetivos prioritarios: fidelizar clientes y deshacerse del stock inmobiliario que tiene la propia entidad y los promotores que trabajan con ella. El gancho, realmente novedoso en un sector acuciado por la morosidad y la falta de liquidez, consiste en ofrecer a quienes compren una vivienda durante este año no pagar el capital ni los intereses durante los tres primeros años de hipoteca -y tampoco las comisiones-, sin que esto signifique acumular los intereses a partir del cuarto año. La caja aportará el 90% de la financiación necesaria a precios de mercado.
Paralelamente, la entidad de ahorros se propone llegar a acuerdos con "los promotores inmobiliarios con viviendas financiadas por Bancaja, poniendo a su disposición la red de más de 1.100 sucursales por toda España, para que puedan acceder al mayor número posible de potenciales compradores". El secretario general de la Federación Valenciana de Promotores Inmobiliarios, Benjamín Muñoz, valoró muy positivamente la iniciativa, que la caja ha consultado con el sector, y expresó su deseo de que otras entidades de la Comunitat lleven a cabo proyectos de estas características. Muñoz explicó que ambas partes van a hacer sacrificios: la caja, porque "llevará a pérdidas los intereses de los tres primeros años", y los promotores, porque "haremos una rebaja importantísima en el precio de entre el 30% y el 35%". Los acuerdos entre ambas partes incluirán también la posibilidad de que los menores de 30 años puedan pagar la hipoteca en cincuenta, con lo que "las cuotas mensuales serán muy buenas". Muñoz explicó que esta medida era muy necesaria por varios motivos, pero, principalmente, porque permitirá a Bancaja deshacerse de muchos inmuebles que ha tenido que asumir durante la crisis porque no los ha vendido o procedían de créditos fallidos de los promotores. Asimirmo, estos últimos también podrán reducir las muchas viviendas que tienen sin poder vender. Como afirmó Muñoz, "mientras no se venda el stock que se ha producido en estos años, no va a haber más construcción". Por último, destacó que, "ante una crisis financiera y inmobiliaria como ésta, eran necesarias medidas extraordinarias y aquí el sector privado ha reaccionado, porque la Administración mira para otro lado".
Por otro lado, las familias de la Comunitat Valenciana que revisen en febrero sus préstamos hipotecarios para la compra de vivienda contratados hace un año se ahorrarán 881,88 euros al año gracias a que el euríbor, el indicador más utilizado para el cálculo de hipotecas, cayó en enero al 1,232%.