La banca es optimista ante la solidez de la recuperación del mercado inmobiliario y ha comenzado a abrir la mano a los promotores solventes ante la «necesidad» de nuevas viviendas. El responsable de investigación de Real State de BBVA (la rama inmobiliario del banco), Ignacio San Martín, explicó ayer en Valencia que estamos ante un nuevo ciclo expansionista en un contexto «mucho más sano que el anterior» y sin amenazas serias a medio plazo salvo un conflicto bélico entre Arabia e Irán por las consecuencias que tendría sobre el petróleo y las implicaciones de las grandes potencias. San Martín expuso con datos objetivos un panorama muy optimista sobre la recuperación por la caída del precio del petróleo, la aceleración del crecimiento en Europa, la política monetaria expansiva del BCE y la política fiscal española. El experto aseguró que la recuperación económica es más intensa en la Comunitat Valenciana que en el resto de España por el tirón de las exportaciones. San Martín incidió en que la caída de China no le afecta mucho porque solo representa el 2% de las exportaciones valencias.
El analista del BBVA destacó que es la primera recesión de la que España sale sin ayuda del sector inmobiliario. «La recuperación del mercado de la vivienda es una consecuencia de la marcha de la economía. Creemos que la inversión inmobiliaria está creciendo un 7% por el avance de la demanda», señaló.
Ignacio San Martín advirtió de que los precios ya se han ajustado en la Comunitat Valenciana, sobre todo en Alicante y Valencia. El responsable de investigación del BBVA apuntó que los precios se van a mantener porque hay más demanda, más renta disponible y mayor financiación.
Una de las claves de la sólida recuperación del mercado inmobiliario valenciano es el incremento de la demanda extranjera. La mitad de las viviendas en Alicante las están comprando extranjeros (sobre todo inmigrantes del norte de Europa). El analista indicó que en la costa la situación es mejor en el interior hasta tal punto que en Alicante comienza a haber escasez de oferta. En Castelló la situación es un poco peor porque todavía tiene que digerir un parque de 25.000 viviendas y la demanda no es tan alta como en Alicante o Valencia. El experto pronosticó que en cuatro años se normalizará la situación en Castelló.
Comprar es más barato
La financiación a la Comunitat Valencia ha llegado más tarde que a nivel nacional, pero ahora crece con más fuerza que en el resto de España. En concreto, en el último año ha aumento un 40%. La clave es que la caída brusca del precio de la vivienda en el C. Valenciana ha provocado que ahora sea más fácil acceder. «Una familia valenciana tiene el doble de capacidad que la media española. En Valencia ha viviendas por 100.000 euros. A una familia cada vez le cuesta menos acceder a la vivienda». El coste de una hipoteca media en Valencia es de 528 euros por 677 de un alquiler.
