13 de octubre de 2017
13.10.2017

El tipo efectivo de las nuevas hipotecas ya baja del 2 %

La constitución de préstamos para la adquisición de viviendas experimenta un crecimiento del 6,32 % en el primer semestre del año

13.10.2017 | 04:15
El tipo efectivo de las nuevas hipotecas ya baja del 2 %

En un contexto en que el precio oficial del dinero está en el cero por ciento y en que el principal indicador para el crédito hipotecario, el euríbor, acumula dieciochomeses en negativo, el tipo efectivo medio de contratación de las nuevas operaciones de compra de vivienda con financiación bancaria muestra una tendencia a la baja. En concreto, al finalizar junio se había situado en el 1,92 %, frente al 2,04 % de un año antes, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El menor coste de financiación coincide con una etapa en la que el mercado inmobiliario se encuentra en plena fase ascendente en sintonía con la recuperación de la economía española desde 2014. En los seis primeros meses de 2017 se han constituido en España 221.500 nuevas hipotecas -con un incremento del 6,32 % respecto al primer semestre de 2016-, lo que augura, de seguir esta tendencia, que 2017 se cerrará muy por encima de las 400.000 y, por tanto, se encadenará el tercer año consecutivo en que se contratan más hipotecas que en el ejercicio anterior.

Otro dato significativo aportado por la AHE es que las renegociaciones del crédito a la vivienda equivalen a cerca del 4 % sobre el total de los nuevos contratos, lo que evidencia una mejora en la capacidad de los hogares para hacer frente a este compromiso. En especial si tenemos en cuenta que en los primeros meses de 2016 se registraban porcentajes que oscilaron del 15,4 % de febrero al 43,6 % de abril. Se trata de los meses posteriores a la entrada en negativo del euríbor.

Paralelamente, se mantiene el proceso de desapalancamiento de las familias hipotecadas iniciado a finales de 2009. En marzo de este año, el saldo vivo del crédito hipotecario se situó en 646.491 millones de euros, con un descenso del 4,22 % respecto al mismo mes de 2016. Los préstamos a la construcción cayeron hasta los 37.766 millones, la mitad que en 2012, mientras que a las actividades inmobiliarias se quedó en 118.466, frente a los 222.518 de hace cinco años. En ambos casos, el saldo vivo se reduce en relación a diciembre de 2016. La dudosidad en los créditos para adquirir vivienda disminuyeron diez puntos básicos respecto a marzo del año pasado hasta situar su tasa en el 4,7 %.

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