La construcción de VPO crece un 49,6% en la C. Valenciana entre enero y marzo de 2007

Tal vez sea una consecuencia de lo que en los últimos meses se ha definido como « el cambio de ciclo en el sector de la construcción », o tal vez se deba al efecto de la nueva política de vivienda, pero la relación entre vivienda de renta libre y vivienda protegida empieza a dar signos de cambio.

Óscar Bornay, Valencia Así, la construcción de Vivienda de Protección Oficial (VPO) en la Comunitat Valenciana ha registrado un notable incremento del 49,6% durante el primer trimestre de 2007 con respecto al mismo período del año anterior.
Además, el año pasado se iniciaron en toda España 95.255 VPO -un 19,4% más que en 2006-, de las que 6.038 lo fueron en la autonomía valenciana. Ésta es una de las principales conclusiones del último informe del grupo de estudios del Grupo Metrovacesa, que sostiene que « la promoción de nueva vivienda protegida se ha visto favorecida en 2006-2007 por la significativa disparidad existente entre el tipo de interés de mercado y el tipo convenido para los préstamos a aplicar a la financiación de las actuaciones protegidas de política de vivienda ». El informe asegura que esta recuperación de las VPO ha supuesto una « elevación sustancial en la proporción de nuevos hogares cubiertos por dicha oferta protegida ». De esta manera, esta proporción pasó del 19,1% en 2006 a más 25% al finalizar 2007 si se cumplen las expectativas. Todo ello al calor de una nueva ley del suelo -la 8/2007, del 28 de mayo-, que introdujo la obligación de reservar, en la legislación territorial y urbanística, « una superficie de suelo que permita realizar un mínimo del 30% de la edificabilidad residencial prevista en viviendas protegidas o equivalentes ». Una ley, por cierto, polémica, pues la Generalitat anunció su oposición a la misma al entender que invadía sus competencias en materia de ordenación territorial y urbanística. Vivienda de renta libre En lo que se refiere al precio de la vivienda de renta libre, el estudio destaca que durante el segundo trimestre de 2007 se produjo un encarecimiento del 5,8% a nivel estatal con respecto al mismo período de 2006, con lo que el precio medio del metro cuadrado se situó en la nada desdeñable cifra de 2.054 euros. Aún más, en el decenio 1997-2007, considerado de « boom inmobiliario », el aumento de precio de la vivienda de renta libre experimentó un incremento del 182,8%.
En la Comunitat Valenciana, sin embargo, el incremento de precios se situó en el segundo trimestre de 2007 por debajo de la media nacional, y se situó en el 5%, con lo que se alcanzaron los 1.649,5 euros el metro cuadrado. Lo verdaderamente notable es que, si se compara el aumento registrado en el precio de la vivienda libre en la autonomía valenciana entre 1997 y 2007 con la media estatal, la Comunitat Valenciana supera ampliamente la marca media de España. En este caso los precios de la vivienda libre en la autonomía valenciana aumentaron un 217,4%, según señala el informe.
Por otra parte, el estudio también hace hincapié en la dificultad de acceso a una vivienda que padecen las familias valencianas y españolas. A este respecto, señala que, en el caso de una vivienda de 182.178 euros, el esfuerzo bruto de la renta familiar dedicada a pagar el inmueble llegó hasta el 52% en el primer trimestre de 2007 a nivel estatal. El registro en la Comunitat Valenciana se situó ligeramente por debajo, y llegó hasta el 47,1% de la renta familiar.