La vivienda: un camino para la recuperación

A un siendo difícil encontrar a un economista que inyecte optimismo en la coyuntura por la que atravesamos, más aún lo es encontrar una receta para la recuperación económica que no contemple, de forma prioritaria, la necesaria creación de empleo. Recientemente, dos Premios Nobel, -Krugman y Stiglitz- así lo manifestaban al dibujar una lenta recuperación lastrada por los índices de desempleo, tanto en Estados Unidos como en Europa.
En el caso español, hemos mantenido nuestra posición de ejemplo paradigmático, tanto en la creación de empleo como en su destrucción progresiva, hasta encabezar los últimos puestos del ranking europeo. Sin embargo, ¿por qué un país pasa de crear casi 7 millones de empleos en menos de una década, a situarnos los últimos de la fila? Digamos que durante la pasada década, cerca del 25% del empleo generado se ha sustentado en la actividad del sector inmobiliario. En particular durante los años 2003–2006, en los que España ha conocido un auge económico y social sin precedentes, hecho que consolida el efecto arrastre del sector inmobiliario en la creación de empleo. Así lo ha manifestado recientemente la CEOE en sus estimaciones en las que establece una relación clara entre una reducción en la construcción de 300.000 viviendas y la destrucción de 734.000 empleos (510.000 empleos directos y 224.000 inducidos).
Tal vez éste sea el momento más adecuado para destacar la relación entre producción de viviendas y creación de empleo, máxime cuando el stock de vivienda sin vender dificulta la recuperación económica al impedir el inicio de nuevas viviendas anulando la creación directa de puestos de trabajo y el efecto arrastre sobre otros sectores.
No pretendo establecer una asociación de ideas cuya única conclusión sea devolver al sector inmobiliario el protagonismo de años pasados, pues a la vista están las consecuencias de los excesos cometidos. Pero sí dejar claro que sin el sector inmobiliario, la recuperación económica continuará siendo una asignatura pendiente en nuestra economía.
Si conseguimos alcanzar el equilibrio que permita reactivar nuestra actividad y situarla en una producción anual más cercana a las necesidades reales de vivienda -400.000 unidades anuales- estaremos en disposición de asentar una base sobre la que otros sectores más innovadores puedan asumir el relevo del crecimiento económico.
Por ello, medidas como las novedades fiscales que eliminan las ventajas existentes en la adquisición de vivienda no contribuyen a esta recuperación sino que más bien dificultan la absorción del stock, condición necesaria para que el sector comience a mostrar signos de actividad, a generar empleo y riqueza. Tampoco lo hace el negacionismo sistemático asumido por el sector financiero en la concesión de hipotecas, pues ni la concesión sistemática de crédito a la que hemos asistido ha sido una solución durante los últimos años, ni cerrar el grifo del crédito lo será de cara al futuro. Se trata más bien de que los ciudadanos no pueden acceder a una vivienda sin crédito, ni tan siquiera de protección oficial, ni los empresarios pueden venderla. Y es ahí donde el sector inmobiliario y en particular, la Asociación de Promotores Inmobiliarios y Agentes Urbanizadores de Valencia, estamos haciendo nuestros mayores esfuerzos. A pesar de que hemos llegado a acuerdos con algunas entidades -tómense como ejemplos los convenios suscritos con Caja Madrid, Bancaja o el Santander- para facilitar el acceso de los ciudadanos al crédito para comprar una vivienda, la respuesta general a la hora de conceder un crédito continúa siendo muy fría.
Por ello es necesaria voluntad política, visión a medio y largo plazo, y medidas que devuelvan una cierta fluidez al crédito hipotecario, cuanto menos a sus avales. Voluntad política, en definitiva, para encauzar una senda de creación de empleo que permita establecer un horizonte de recuperación económica más cercano y accesible. Este ha sido el principal esfuerzo llevado a cabo por la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Valencia durante los últimos dos años: devolver el pulso a este sector, concediéndole un protagonismo más equilibrado, sin mayores pretensiones que las de contribuir a la creación de riqueza y empleo que determinan y han determinado su responsabilidad como sector y actividad empresarial durante los últimos años.