Un joven debería doblar su salario para adquirir una casa con el endeudamiento aconsejado La superficie máxima de un piso que se puede permitir es de 50,1 metros cuadrados A. G., Valencia
Una persona joven de la Comunitat Valenciana debería cobrar un 99,77% más del salario medio para poder comprar una vivienda libre con el nivel de endeudamiento aconsejado por el Banco de España (entre el 30 y el 33% de los ingresos mensuales). Este es uno de los resultados más llamativos del último boletín del Observatorio Joven de Vivienda, referido al primer trimestre de 2007 y que fue presentado ayer en la sede del Consell de la Joventut de la Comunitat Valenciana (CJCV).
No obstante, quien quiera consolarse puede ver los datos del conjunto de España, donde tendría que percibir un 121,13% más de ingresos.
El ingreso mínimo en la Comunitat Valenciana para poder comprar una vivienda libre es de 28.555 euros anuales. Como el salario medio de los jóvenes valencianos supera por poco los 14.000 euros, tendrían que doblarse los salarios para poder acceder a la vivienda en las condiciones que recomiendan las instituciones bancarias: con una cuota mensual de la hipóteca que no exceda el 30% de los ingresos.
Por provincias, Alicante presenta peores datos, según el estudio, ya que se necesitaría un aumento del salario del 122,24%. Valencia se sitúa en el 87,17% y Castelló en el 85,74%.
En general, según subrayó el presidente del CJCV, Joaquín Sansano, los resultados de esta última oleada del observatorio son similares a los del 2006, aunque muestran un ligero empeoramiento de algunas variables. Así, la tasa de población joven emancipada descendió 4 décimas en el primer trimestre de este año hasta situarse en el 50,2% de las personas entre 18 y 34 años. La cifra, pese al pequeño retroceso, es cinco puntos superior a la media estatal.
El estudio indica asimismo que la superficie máxima tolerable de un piso para un joven valenciano (sin que la compra no supere el 30% de sus ingresos) es de 50,1 m2. La cifra ha caído un 11,3% con respecto al año pasado. En general, en España las cosas están peor, pues el resultado de esta variable en el estudio estatal es de 45,2 m2.

Asimismo, el esfuerzo medio que una persona joven tiene que hacer para acceder a una vivienda libre en España asciende al 66,3% de su salario, mientras que en la Comunitat Valenciana el esfuerzo es del 59,9% y, por provincias, del 66,7% en Alicante, del 55,7% en Castellón y del 56,2% en Valencia.

Por otra parte, el informe también analiza la superficie máxima tolerable, que son los metros cuadrados máximos que una vivienda libre debería tener para que su compra no superara el 30% de los ingresos de una persona, considerado el límite máximo de endeudamiento asumible.

En el primer trimestre de 2007, la superficie máxima tolerable para una persona joven en España se situó en 45,2 metros construidos, y en la Comunitat Valenciana fue de 50,1.

Además, en los tres primeros meses de este año la tasa de emancipación de la población joven en la Comunidad Valenciana se situó en el 50,2%, una tasa que varía según el sexo y la edad.

En concreto, el 54,9% de las mujeres jóvenes están emancipadas, frente al 45,9% de los hombres.

En cuanto a la edad, el 78,4% de los jóvenes de 30 a 34 años está emancipado, de entre 25 y 29 años el 52,9% y en la franja de edad de 18 a 24 años sólo el 17,2% ha podido emanciparse.

El Consejo de la Juventud de España (CJE) reivindica la puesta en marcha inmediata de políticas que hagan posible el derecho que tienen los jóvenes a emanciparse para poder tener una vida autónoma sin la dependencia económica de otros miembros de la familia.

Para ello, el CJE exige promover planes de emancipación juvenil para adecuar los precios de la vivienda en compra y en alquiler al salario medio de los jóvenes, y crear Institutos Públicos de Vivienda que gestionen ayudas, avalen a personas sin recursos, compren suelo y adapten viviendas para personas discapacitadas.

Esta organización también pide que se proporcione un número suficiente de viviendas asequibles para el nivel de ingresos de los jóvenes, de forma que el coste mensual no supere el 20% de su salario.

Asimismo, propone garantizar un cupo de viviendas para jóvenes, establecer un porcentaje obligatorio de reserva de Vivienda de Promoción Pública para jóvenes en suelo edificable y promover ayudas directas a la juventud en la primera compra y rehabilitación de vivienda libre.
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