Los precios de los áticos son un 36% superiores a los de las viviendas

LEVANTE-EMV VALENCIA El distrito de Camins al Grau, que incluye las avenidas de Francia, Baleares y Puerto, tiene el precio medio de áticos más elevado de la ciudad de Valencia, con una media de 651.818 euros, según un estudio difundido ayer por idealista.com, portal inmobiliario líder en españa.
Según el informe, el ático más caro se encuentra en L'Eixample, y sus propietarios piden por él 3,5 millones de euros. El más barato de la capital valenciana, en cambio, está en L'Olivereta, el barrio de la antigua cárcel Modelo, y tiene un precio de oferta de 82.000 euros.
El precio medio de un ático en valencia es de 411.772 euros, lo que equivale a 3.344 euros por cada metro cuadrado. Este precio es un 36,3% más elevado que el de la vivienda usada, que actualmente está situado en 2.454 euros/m2, lo que se explica por el auge que este tipo de vivienda de última planta, con parte de la superficie al aire libre en forma de terraza y vistas privilegiadas. El ático tipo que está a la venta en Valencia tiene 38 m2 de terraza, 3 dormitorios y 2 baños.
Según el estudio citado, el precio de los áticos en Valencia es más bajo que en Barcelona, donde los propietarios piden 486.041 euros de media, y sensiblemente inferior este tipo de vivienda en Madrid, donde alcanza el precio más caro de España: 619.745 euros.
L'Eixample es el distrito en el que más áticos en venta hay, ya que concentra el 12,5% de la oferta en la capital. Le siguen Extramurs, con el 11,6%, y Quatre Carreres, con el 10,6%.
En cuanto a los metros cuadrados de terraza incluidos en los áticos, hay grandes diferencias sobre sus superficies medias. Así, Benimaclet lidera esta clasificación, con terrazas de 80 metros cuadrados, seguido de Benicalap, con 61 metros de superficie media de terraza, sin incluir la zona habitable, y con Patraix en tercer lugar, ya que la superficie media de la zona descubierta es ahí de 53 metros, uno por encima de los de Camins al Grau.
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "la escasez y las especiales características de este tipo de viviendas los convierten en cotizados inmuebles por los que los compradores están dispuestos a elevar el precio de su oferta. La orientación, la superficie de la terraza, las vistas y el barrio en el que están situados son factores que afectan en la tasación final de los áticos".