21 de octubre de 2011
21.10.2011

Orpesa y Moncofa acumulan el 32 % del "stock" de casas por vender de la provincia

Un estudio promovido por la Apecc rebaja el excedente de casas nuevas en Castelló ofrecido por Fomento y lo sitúa en 20.617 unidades

21.10.2011 | 02:00

Orpesa y Moncofa concentran el 32,28% del stock de las 20.617 viviendas que acumula la provincia de Castelló, según un estudio promovido por la patronal de la construcción (Apecc).
Los constructores de Castelló han auspiciado este informe para rebatir los últimos trabajos del Ministerio de Fomento y de una entidad bancaria, que fijaban el stock en Castelló en 46.278 y 106.000 casas respectivamente, unas cifras que para el sector provincial son excesivas y que pueden lastrar la recuperación de la actividad inmobiliaria. Así, el análisis de Apecc, que ha contado con la colaboración de los colegios de aparejadores y arquitectos de Castelló y del Colegio Notarial de Valencia, concluye que el excedente residencial generado en Castelló desde 2005 es un 55% inferior al dato facilitado por Fomento. Según el trabajo de Apecc, de 2005 al primer semestre de 2011 se terminaron 70.357 viviendas mientras se traspasaron 49.740, generándose por tanto un stock de de 20.617 unidades. Esta cantidad supone un 29% de los inmuebles construidos en los últimos siete años.
El análisis revela que el 51% del stock existente en la provincia corresponde a casas de segunda residencial del litoral turístico y que cinco poblaciones costeras acaparan la mitad de los inmuebles no vendidos. Se tratan de Orpesa, Moncofa, Vinaròs, Castelló y Almassora, copando la primera localidad el 22.24% del total (con 4.586 viviendas) y la segunda el 10,04% (con 2.069). A continuación se sitúan Vinaròs con 1.393 inmuebles, Castelló de la Plana con 1.173 y Almassora con 1.151. Asimismo, el 90% de este excedente se encuentra en 26 de las 135 localidades de la provincia.
Los presidentes de Apecc y del colegio Oficial de Arquitectos Técnicos de Castelló, Fermín Renau my Alfredo Sanz, subrayaron que el stock acumulado sería absorbido en poco tiempo -entre uno o dos años-. Con la crisis económico la venta de las 20.000 casas de Castelló tardará más de dos años, aunque los responsables del sector afirmaron desconocer en qué tiempo saldrá al mercado este stock y apuntaron que dependerá de la velocidad en la que se recupere la economía provincial. Cabe tener en cuenta que Castelló pasó de construir 11.181 viviendas en 2005 a 2.717 en 2010. En el primer semestre de este ejercicio sólo se han cerrado 539 operaciones de compraventa.
Respecto a las previsiones de la construcción en 2012, Renau prevé una primera mitad de año de estancamiento y un repunte en la segunda.

Rechazo a la revisión catastral
Por otra parte, los empresarios expresaron su rechazo a la revisión catastral auspiciada este año en Castelló capital por el Gobierno y el ayuntamiento y anunciaron que la recurrirán ante el Tribunal Económico-Administrativo.
Apecc consideró inadecuado subir el catastro en los actuales tiempos de crisis económico y alertaron que influirá en las plusvalías. Renau añadió que los nuevos valores se multiplican por dos, un aumento que se pagará en diez años. Castelló no modificaba su catastro desde 1996.

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