Vivienda

Los grandes fondos de inversión miran a Valencia tras salir de Cataluña por el tope a los alquileres

Blackstone y Cerberus, que se están desprendiendo de casas en Barcelona por las últimas regulaciones, incrementan su ritmo de compra en València al ver mayor rentabilidad que Madrid

Varios edificios de viviendas en València, en una imagen de archivo.

Varios edificios de viviendas en València, en una imagen de archivo. / F. Calabuig

Gonzalo Sánchez

Gonzalo Sánchez

Los grandes fondos de inversión han redoblado su apuesta por la vivienda en València tras tener que salir de Cataluña por el tope a los alquileres. Así lo aseguran varios directivos del sector. 

La tercera ciudad de España siempre ha sido, en realidad, uno de los grandes caladeros para estas empresas, por ser muy atractiva para los extranjeros y tener aún mucho margen de crecimiento. “Ver ofertar en pueblos como Catarroja un cuarto sin ascensor sin arreglar por 800 euros al mes te certifica que la necesidad de vivienda es mucho más importante en Valencia. Efectivamente esto es lo que atrae al capital, donde el riesgo de invertir en la tercera ciudad de España frente a hacerlo en Madrid les compensa por unas rentabilidades mayores que en la capital”, explica un directivo de estos fondos.

Según adelantó el diario ‘Cinco Días’, fondos como Blackstone, Vivenio y Cerberus están decidiendo desprenderse de sus casas una a una al acabar los contratos de arrendamiento, en una operación de desescalada para salir de Cataluña. Según confirman directivos del sector el tope en el precio a los contratos de alquiler y la regulación en materia de vivienda no han gustado a estos grandes propietarios. 

Así, los fondos han puesto el punto de mira en la capital del Turia, pero especialmente en el área metropolitana, ya que es la que mayor margen de crecimiento tiene. Directivos del sector explican que ya se están comprando decenas de viviendas cada mes, un ritmo que esperan incrementar en localidades como Torrent, Xirivella, Paterna y Burjassot. Tras salir de Cataluña, València y Madrid se han convertido en sus dos “mercados fuertes”. 

Viviendas en València, en una imagen de archivo.

Viviendas en València, en una imagen de archivo. / F.Calabuig

3 de los 6 ‘megatenedores’ ya son fondos estadounidenses

Tres de los 6 mayores ‘megatenedores’ de vivienda en la C.Valenciana ya son fondos de inversión estadounidenses, según los últimos datos de la Conselleria de Hacienda de fianzas depositadas y publicados por Civio. Las consecuencias de la regulación en Cataluña indican que esta realidad podría ir a más. 

En concreto se trata de Cerberus, que tiene 980 viviendas a través de tres filiales, CBRE con 971 viviendas en una filial y Blackstone con 774 viviendas a través de 4 filiales. El fondo TPG se sitúa como el octavo mayor tenedor de vivienda de la C.Valenciana con 568 viviendas a través de 2 filiales. La administración autonómica sigue siendo la mayor casera del territorio con 5.000 viviendas. 

Cabe remarcar que estos datos no muestran la totalidad de viviendas que poseen actualmente estos fondos, sino tan solo las alquiladas con la fianza depositada. Se estima que el número de activos de los fondos es mucho mayor si se suman viviendas ocupadas o deshabitadas. 

Ubicación, crecimiento y demanda

Los fondos valoran el crecimiento enorme de rentas que ha tenido València en los últimos años, pero también la ubicación y la enorme demanda que tiene la ciudad sobre todo por parte de extranjeros, muchos con mayor poder adquisitivo que la población local. El número de hogares que se constituyen está creciendo mucho más rápido que las construcción de vivienda, lo cual tensiona aún más los precios.

La ciudad y el área metropolitana es, explican, un mercado aún en expansión y no tan tensionado como Madrid o Barcelona, pero que al mismo tiempo “se está empezando a poner caro”. “Hace dos o tres años comprabas muy bien y ahora está empezando a subir, pero es una ubicación que nos encanta y queremos seguir invirtiendo”, explican fuentes del sector. 

Valencia es la ciudad donde más ha crecido el precio por metro cuadrado del alquiler entre 2015 y 2022, según el informe más reciente del Banco de España, un aumento que llega al 60 % en algunos barrios. Las tres capitales de provincia están en los 5 primeros puestos de la lista de aumento de rentas. Pese a todo, los fondos oportunistas consideran que aún hay margen de crecimiento.

84.000 viviendas en manos de grandes tenedores

Más de 84.000 viviendas en la C.Valenciana están en manos de grandes tenedores con más de 10 pisos, según los últimos datos del catastro publicados por Eldiario.es. Son 50.000 en València, 39.000 en Alicante y 14.000 en Castellón. La mayoría de ellas se concentran en las grandes ciudades y área metropolitana. 

Si nos fijamos en la oferta, la C.Valenciana tiene 11.600 viviendas en alquiler convencional, pero 105.000 en alquiler turístico, es decir, 10 veces más. En total, contando las turísticas y las ya habitadas, hay 239.000 viviendas en régimen de alquiler en la C.Valenciana. Esto quiere decir que el 35 % de la vivienda alquilada está en manos de propietarios con más de 10 viviendas, concentrándose especialmente en las grandes ciudades. Una realidad, la de la concentración de la vivienda en pocas manos, que podría incrementarse al desembarcar estos fondos. 

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