Vivienda
València solo tiene 8 pisos de alquiler por menos de 800 euros, la mayoría de 40 m2
Nueve de cada diez jóvenes emancipados comparten piso, y la gran mayoría de los que no necesitan apoyo económico de sus padres, según el Consejo de la Juventud de España
La capital del Turia es la ciudad con mayor crecimiento de los alquileres desde 2015, según el Banco de España

Valencia. Las inmobiliarias se quedan sin pisos para vender o alquilar en Valencia / Germán Caballero
València solo tiene 8 pisos de alquiler por menos de 800 euros. De esos, 5 tienen menos de 50 m2. Así lo arroja una búsqueda rápida en una de las aplicaciones más conocidas. De los 14 inmuebles que salen, 6 son turísticos.
Es una muestra de en lo que se ha convertido el mercado inmobiliario en la mayoría de ciudades españolas. En Palma sólo hay un piso por menos de 800 euros y tiene 20 m2, en Sabadell y en Barcelona sólo hay dos también minúsculos, y en Madrid hay 4 pisos de 50 m2 o menos por ese precio. Las urbes valencianas y el área metropolitana de la capital del Túria no son una excepción.
El mercado inmobiliario está llegando a niveles de tensión muy por encima de la burbuja inmobiliaria. Según un informe de Alquiler Seguro, los arrendamientos por menos de mil euros se agotan en horas en València y los extranjeros con alto poder adquisitivo copan ya el 90 % de las operaciones. Cada piso que sale al mercado en la provincia de València genera de media 63 contactos, lo que supone una presión muy alta. Hace años generaba 11 contactos.

Una familia extranjera mirando pisos en una inmobiliaria de València. / Germán Caballero
Según este mismo informe, València es la cuarta provincia con mayor presión del alquiler, por detrás de Baleares, Santa Cruz de Tenerife y Barcelona, y ya está al mismo nivel que Madrid. Según los últimos datos de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica, el alquiler medio en la ciudad de València ya está en 1.600 euros al mes. Los expertos de la UPV alertan de que se trata de una situación "insostenible" ya que las familias locales ya no pueden acceder al arrendamiento.
Valencia es la ciudad donde más ha crecido el precio por metro cuadrado del alquiler entre 2015 y 2022, según el informe más reciente del Banco de España, un aumento que llega al 60 % en algunos barrios. Las tres capitales de provincia están en los 5 primeros puestos de la lista de aumento de rentas.
Independizarse, misión imposible
Con este panorama inmobiliario, independizarse se ha convertido en una misión imposible para la juventud. Según el reciente informe "Un problema como una casa" del Consejo de la Juventud de España, nueve de cada diez jóvenes comparte piso con otras personas porque no pueden permitirse un alquiler completo. Además, un 30 % de los jóvenes realmente emancipados necesitan ayuda económica de su familia para poder pagar la renta. Según el estudio, una persona joven debería dedicar el 102 % de su salario para poder alquilar un piso en solitario, mientras que alquilar una vivienda libre está en el precio más caro de la historia.
Uno de los aspectos más preocupantes que resalta el informe es que un 35% de las personas jóvenes emancipadas ingresa menos de 1.000 euros netos al mes. Además, el 40% afirma no poder ahorrar más de 100 euros al mes, lo que evidencia las dificultades para poder establecer un proyecto vital.
La media que destinan los jóvenes al pago de la vivienda asciende a 466,7 euros, y casi 4 de cada 10 jóvenes deben destinar más del 40% de su salario a este fin. Esa cifra se refiere, en su gran mayoría, al alquiler de un cuarto. En València alquilar una habitación cuesta 405 euros de media, y en Alicante 400. Aún así, no están entre las cinco ciudades más caras de España.

Dos jóvenes en un piso compartido, en una foto de archivo. / José Manuel López
Lidera la lista Barcelona, con 620 euros mensuales de media para alquilar una habitación. Le siguen Madrid (565 euros), Palma (500 euros) y San Sebastián (487 euros). Entre los grandes mercados restantes, los precios más caros se sitúan en las habitaciones de Málaga (485 euros) y Bilbao (420 euros), según un informe publicado por Idealista.
Los caseros están apostando por trocear las viviendas para ganar más dinero y, de paso, esquivar las regulaciones ya que el alquiler de habitaciones no se regula por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). La oferta de habitaciones en pisos compartidos ha aumenado un 72 % en un año, según este mismo informe.

Vivienda de alquiler en València. / Levante-EMV
Compra inaccesible
Los precios de compra también sigue la tendencia disparada de los alquileres, y ya han superado los precios de la burbuja inmobiliaria, convirtiéndose en inaccesibles para la gran mayoría de jóvenes locales. Sin embargo, el mercado de compra de viviendas está muy activo gracias al inversor y comprador extranjero, con un mayor poder adquisitivo que copa gran parte de las operaciones. En la C.Valenciana, 7 de cada 10 viviendas se compran a tocateja.
En términos de compra de vivienda, el informe del Consejo de la Juventud de España arroja que el 80% de los jóvenes que viven de alquiler comprarían una vivienda si no existieran obstáculos económicos. Sin embargo, la realidad es que muchos jóvenes propietarios, casi la mitad, han necesitado la ayuda de terceras personas para poder acceder a una hipoteca.
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