CBRE e Inmoking han sido las consultoras elegidas por Nederval, compañía especialista en la promoción de activos logísticos, para la comercialización en co-exclusiva de su nuevo proyecto logístico denominado Nederval SITUS.
La plataforma logística de nueva construcción tendrá un total de 30.361 metros cuadrados sobre una parcela de 44.639 metros cuadrados, será modulable en dos sectores y contará con unas oficinas de 2.308 metros cuadrados.
El proyecto se entregará en el primer trimestre de 2023 y estará ubicado en el PLV de Riba-roja. Se trata de la construcción de una plataforma logística de última generación diseñada para ser un referente, reforzar la oferta de calidad y dar respuesta a la demanda de empresas de primer nivel en València.
Contará con el certificado Breeam Excelente y con una altura libre de 12,45 metros que permitirá almacenar hasta seis alturas.
Esta construcción podrá adaptarse fácilmente para desarrollar actividades de cross-docking y logística tradicional. Con este nuevo desarrollo, Nederval sigue ampliando su portfolio, posicionándose como uno de los grandes líderes en un mercado clave como el de València.
En el contexto actual, diferentes indicadores señalan el incremento del negocio logístico en este mercado. «Nuestro objetivo es responder a dicha demanda logística con edificios y desarrollos de la más alta calidad», afirma Andrés Morata, CEO de Nederval.
«El edificio contará con la certificación Breeam Excelente —hay muy pocos proyectos en España con este nivel de certificación—, además de ser un Edificio Net Zero. Incluye una instalación fotovoltaica en régimen de autoconsumo, puntos de carga eléctricos, cubierta NOx y BMS. Otro aspecto que para nosotros es muy importante es la utilización del agua de lluvia para el riego de las zonas verdes, baldeos y otros usos industriales de forma que no se consuma un bien tan escaso en nuestro entorno. Por último, mediante la implantación de Sistemas Urbanos de Drenaje Sostenible (SUDS), gestionamos en la propia parcela las aguas pluviales, de modo que se reduce sustancialmente el vertido de agua pluvial mejorando la problemática de inundaciones. Todo ello ayudará a tener un impacto muy positivo en el bienestar del operador logístico que ocupe el centro y en sus empleados», ha añadido.
Área industrial consolidada
Riba-roja alberga el área logística más consolidada de la Comunitat Valencia, donde se pueden encontrar empresas de gran renombre, así como la gran mayoría de operadores logísticos más importantes a nivel nacional e internacional.
El Parque Logístico València está situado a 15 kilómetros de la capital valenciana, junto al nudo de comunicación formado por la A-3 y la A-7, y ofrece conexiones directas con las autopistas, así como con el puerto, el aeropuerto de València, las terminales de carga y la estación ferroviaria.
Nederval ha decidido seguir invirtiendo en la zona Centro de València, la más demandada por los operadores logísticos y donde se está reduciendo la oferta de naves logísticas de calidad disponibles. La conexión de la A-3 y la A-7 como principal foco de atención han consolidado este espacio como zona prime de València.
Esta construcción podrá adaptarse para desarrollar actividades de cross-docking y logística tradicional
Respecto al mercado valenciano, cabe destacar que es muy activo en el sector de la logística y la distribución. La contratación registrada en 2021 fue de 570.000 metros cuadrados de superficie logística, concentrando la zona centro el 37 % de contratación.
Tanto CBRE como Inmoking estuvieron involucrados en las operaciones más relevantes del mercado valenciano durante el año 2021.
Arrendamiento de superficie logística
Cabe destacar, por parte de CBRE, el arrendamiento a OnTime, uno de los mayores operadores logísticos de España, de una plataforma logística de 24.000 metros cuadrados situada en Quart de Poblet.
Por parte de Inmoking, el arrendamiento a Banak, una de las empresas más importantes del sector del mueble en España, de una nave logística de 13.623 metros cuadrados situada en Cheste.
En lo que va de 2022, se ha registrado una absorción de 253.000 metros cuadrados de superficie logística, lo que supone 44 % de la cuota registrada en 2021, y augura buen ritmo de contratación. La tasa de disponibilidad ahora mismo se sitúa cerca del 3,5 %.
Cabe destacar que, a pesar de la consolidación de nuevas zonas logísticas como Parc Sagunt o Picassent, la zona centro sigue siendo la más demandada por los operadores logísticos con los 161.000 metros cuadrados contratados en 2022, de los que 105.000 se han cerrado en Riba-roja.
