Levante-EMV

Levante-EMV

Contenido exclusivo para suscriptores digitales

Xàtiva se descuelga del «tirón» de la venta de viviendas mientras los precios caen a mínimos históricos

El mercado inmobiliario cerró 2016 con un repunte del 12% en la Costera, la Canal y la Vall, el mejor dato desde 2011 - En Xàtiva el incremento se quedó en el 6% y el valor de la vivienda tocó fondo - En Ontinyent se vendieron un 27% más de pisos

Los municipios que conforman las comarcas de la Costera, la Canal y la Vall d´Albaida cerraron 2016 con el mayor número de transacciones inmobiliarias del último lustro. Desde 2011, en el territorio no se superaba la barrera psicológica de las 1.000 viviendas vendidas. Al cierre del año pasado, en cambio, se habían formalizado 1.078 operaciones, un 12% más que en 2015. En términos porcentuales, el dato supera en un punto el crecimiento autonómico.

Pero la reactivación del mercado inmobiliario continúa sin afianzarse y muestra de ello son los intensos vaivenes y fluctuaciones que acompañan al sector desde el estallido de la burbuja del ladrillo. En Ontinyent, la cifra de operaciones inmobiliarias aumentó un 26,7% en 2016 (341 escrituras frente a las 269 de 2015), mientras que en Xàtiva el mercado se quedó a la mitad del ritmo de crecimiento comarcal y regional, con una subida del 6,47% (201 transacciones en 2015 y 214 en 2016). En la capital de la Costera, además, el precio de la vivienda se desplomó a mínimos históricos en el cuarto trimestre del año pasado (entre octubre y diciembre) hasta situarse en la cifra récord de 683 euros/m2, la más baja de toda la serie municipal recopilada por el Ministerio de Fomento desde 2005.

Aunque Ontinyent se mantiene como la localidad valenciana donde se localizan los pisos más baratos (522 €/m2 de promedio), en Xàtiva la situación preocupa más por la sensación de estancamiento. En 2015, la ciudad ya contradijo la tendencia generalizada con una caída del 25% en la compraventa de viviendas. Ese año, el mercado experimentó un repunte del 8,9% en Ontinyent.

Al cierre de 2016, el valor medio de tasación de los inmuebles había retrocedido en 40 euros en Xàtiva, un 5,5%, respecto al último trimestre del año anterior. Mientras la demanda continúa sin despegar, fuentes del sector subrayan que el stock de viviendas antiguas sin vender en manos de los bancos a precios bajísimos sigue siendo cuantioso y las entidades financieras mantienen cerrado el grifo de la financiación.

Este panorama contrasta con los «brotes verdes» que se observan en el ámbito de la construcción de la capital de la Costera. Tras siete años de parálisis total, la promotora Ángel Díaz va a edificar de forma inminente un bloque de 17 pisos nuevos en el sector Palasiet de Xàtiva tras quedarse sin viviendas que vender. La mercantil, que ha conseguido sobrevivir a la crisis con un buen estado de salud y una potente cartera de clientes, tiene una demanda propia suficiente. Eso sí, la iniciativa constituye una auténtica excepción.

En el conjunto de la Costera, la Canal y la Vall d´Albaida, solo 100 de las 1.078 transacciones escrituradas en 2016 estaban ligadas a inmuebles de obra nueva, 48 en Ontinyent y 11 en Xàtiva. El resto de los pisos vendidos eran de segunda mano. En 2015, fueron 123 las viviendas de nueva construcción que encontraron salida y en 2014, 242. En el último trimestre de 2016 -habitualmente el más propicio para el mercado- se formalizaron 304 ventas en las tres comarcas, un 19,7% más que en el tercer trimestre y un 6% más que en el mismo periodo de 2015. El número de viviendas de protección oficial también ha tocado fondo, tras años sin nuevas promociones.

Gran aumento en Aielo y Navarrés

Entre los municipios donde más transacciones se contabilizaron en 2016 figuran Canals (85, un 39% más que en 2015); Albaida (39, un 2,63% más); l´Olleria (30, un 25% más) o l´Alcúdia de Crespins (24, un 50% más). La compraventa de viviendas se disparó un 108,3% y un 177,8% respectivamente en Aielo de Malferit y Navarrés, con 24 operaciones cada municipio.

En el lado opuesto, la estadística retrocedió en Enguera (30 viviendas vendidas un 11,76% menos que en 2015), Benigànim (16 operaciones, un 44,83% menos), Bocairent (23 transacciones, un 8 % menos) o Moixent (28 viviendas vendidas, un 2,5% menos). En ocho pequeñas poblaciones de la Costera y la Vall d´Albaida (Salem, Sempere, Otos, Montitxelvo, Estubeny, Beniatjar, Benicolet y Aielo de Rugat) no se cerró ni una sola transacción en todo 2016.

Compartir el artículo

stats