29 de diciembre de 2017
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Xàtiva es la tercera ciudad de la provincia con el alquiler más caro y Ontinyent la más barata

El precio de los arrendamientos en la capital de la Costera supera la media tras subir un 8,9%, pese a contar con el mayor número de pisos de más de 100 años

29.12.2017 | 19:03
Xàtiva es la tercera ciudad de la provincia con el alquiler más caro y Ontinyent la más barata

Ontinyent se mantiene otro año más como la ciudad de la provincia de València con los alquileres residenciales más asequibles. El último Boletín del Observatorio de vivienda y suelo que acaba de publicar el Ministerio de Fomento cifra en 326 euros la cuota mensual que ha de pagar un inquilino a su casero en la capital de la Vall d´Albaida por una superficie media de 199,6 m2. A tan solo 30 kilómetros de distancia, mientras tanto, Xàtiva se ha aupado al tercer puesto del ranking de las localidades de más de 25.000 habitantes con los arrendamientos más caros: de media se sitúan en 478 euros, 67 euros por encima del promedio provincial.

El dato, extraído del recuento de los depósitos de fianzas correspondiente a 2016, colisiona con tres realidades: la capital de la Costera tiene menos habitantes que su homóloga de la Vall d´Albaida, un 36% más de pisos en régimen de alquiler (1.400 frente a 888) y es la localidad (solo por detrás de València) que acumula un mayor número de inmuebles usados de alquiler que superan los 100 años de antigüedad. Un 9 % (129) se edificaron entre 1900 y 1920.

La renta media ha subido un 8,9% en Xàtiva en el último año, hasta los 4,5 euros/m2. En Ontinyent está 1,6 puntos por debajo. Las únicas ciudades con los alquileres más caros son el cap i casal (518 euros) y Sueca (507 euros). El resto de municipios con un peso demográfico mayor o similar registran arrendamientos más baratos, incluso en zonas costeras con mucha demanda y poca oferta o en el área metropolitana de València. Es el caso de Paterna (468 euros), Sagunto (360 euros), Xirivella (369 euros), Oliva (407 euros), Manises (418 euros), Mislata (419 euros), Aldaia (390 euros), Algemesí (353 euros), Burjassot (407 euros), Catarroja (431 euros), Alzira (343 euros), Paiporta (411 euros), Gandia (412 euros), Burjassot (407 euros) y Torrent (426 euros).

A pesar de la ingente cantidad de viviendas vacías existentes en Xàtiva (2.710 según el último censo del INE de 2011), las fuentes consultadas del sector inmobiliario local apuntan que hay un inmueble en alquiler por cada diez en venta y admiten las dificultades para encontrar un piso para arrendar en condiciones. Y la culpa no es de los pisos turísticos. La oferta visible de las inmobiliarias se reducía a mediados de este mes a 25 viviendas en régimen de alquiler frente a 223 de compra. La problemática se agrava en el casco antiguo.

Una opción que crece entre jóvenes
Buena parte de los propietarios prefieren colgar el cartel de «se vende» y solo alquilan sus inmuebles valiéndose del boca a boca y como última opción para no tener el piso parado, en caso de no hallar comprador. La situación afecta sobre todo a estudiantes, profesores interinos, familias con pocos recursos o inmigrantes que necesitan pisos a precios asequibles.

El exhaustivo estudio del Ministerio concluye que, durante la crisis, el alquiler entre los jóvenes de 18 a 29 años ha crecido casi 30 puntos, del 41,9% al 71,6 % de 2016. El mercado del alquiler alcanza ya en España al 22,2 % de la población, cuando en 2007 se reducía al 19,4%. Aún así, el porcentaje se aleja de la media europea, del 30,9%.
El arrendamiento es un régimen mucho más extendido en las grandes ciudades. En las de más de 50.000 habitantes, el 21 % de las familias vive alquilada. La cifra se dispara al 26,6 % en los municipios de más de 500.000 vecinos y se desploma al 17,5 % en aquellos que tienen entre 2.000 y 5.000 habitantes.

El informe del Ministerio de Fomento constata que el régimen de alquiler encuentra mayor predicamento en los edificios más antiguos: los inmuebles anteriores a 1960 superan ampliamente el 20% del total de viviendas arrendadas. En Xàtiva, con una población de 28.973 habitantes, se registran 1.400 domicilios en situación de alquiler que ocupan una superficie de 205.000 metros cuadrados: 129 datan de 1900 a 1920; 8 se construyeron entre 1921 y 1940; 10 entre 1941 y 1950; 99 del 51 al 60; 280, del 61 al 70; 382 del 71 al 80; 120 del 81 al 90; 124 del 2002 al 2011 y 247 son posteriores a 2012. La mayoría (925) son viviendas colectivas en manzanas cerradas, seguidas de las viviendas unifamiliares (78).

La capital de la Costera dispone de más inmuebles en alquiler que localidades de mayor tamaño como Alzira (1.274), Aldaia (1.335) o Manises (1.136). Ontinyent, en cambio tiene 35.535 habitantes y 888 viviendas en uso de arrendamiento que ocupan 136.000 metros cuadrados: 38 son anteriores a 1900; 16 datan entre 1900 y 1920; 23 del 21 al 40; 24 del 41 al 50; 64 del 51 al 60; 231 del 61 al 70; 136 del 71 al 80; 123 del 81 al 90; 142 del 91 al 2001; 97 del 2002 al 2001 y 4 son posteriores a 2012.

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