El mercado inmobiliario cerró 2017 con el número más alto de transacciones de viviendas de los últimos seis años en los 61 municipios de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida. A lo largo del ejercicio se contabilizaron en estas tres comarcas 1.269 compraventas, un incremento del 17,7% respecto al año anterior que supera en tres puntos la media estatal registrada en el sector, del 14,6%, pero que se queda ligeramente por debajo del repunte del 18,1% en el conjunto de la C. Valenciana, según los últimos datos proporcionados por el Ministerio de Fomento.
El 96% de las operaciones selladas en los cuatro trimestres de 2017 estaban vinculadas a viviendas de segunda mano. La venta de pisos nuevos, en cambio, se desplomó a la mitad en el mismo periodo de tiempo y alcanzó un mínimo histórico desde que se tienen registros: solo se escrituraron 50 traspasos ante notario, en contraposición con los 99 de 2016, los 121 de 2015, los 190 de 2014 o los 216 de 2013. Detrás del descenso se encuentra la progresiva reducción del stock de inmuebles de reciente construcción en los últimos años, frente al tímido despegue de las nuevas promociones.
Ontinyent volvió a encabezar el ranking de localidades donde se contabilizaron más operaciones, con 386: una de cada tres en las tres comarcas y un 13,5% más que en 2016, cuando la cifra se disparó un 26,7% en este municipio. Solo en el cuarto trimestre de 2017 hubo 126 escrituras, un dato que no se repetía desde 2010. La capital de la Vall d'Albaida se mantiene como la población de más de 25.000 habitantes con el precio tasado de la vivienda más barato de toda la geografía valenciana: 586,6 euros por metro cuadrado.
En Xàtiva, la compraventa de pisos se disparó un 15% respecto al año anterior, con 248 transacciones contabilizadas. Si bien en 2016 el incremento de las transacciones se quedó a la mitad del ritmo de crecimiento comarcal y regional (con un aumento del 6%), esta ciudad experimentó un último cuatrimestre de gran auge del mercado inmobiliario, con 72 operaciones registradas, un 35,85% más que en el mismo periodo del ejercicio previo. Además, mientras 2016 se cerró en Xàtiva con una caída que situó el precio de la vivienda en mínimos históricos (683 ?/m2), el último dato oficial eleva el valor tasado de los pisos al final de 2017 a 725,4 euros/m2, después de un repunte del 6,2%.
De las 50 viviendas nuevas vendidas en las tres comarcas durante el pasado ejercicio, 24 están en Xàtiva (el doble de las censadas en 2016), donde el sector de la construcción ha comenzado a alzar el vuelo. La empresa Promociones Ángel Díaz está levantando en el sector Palasiet el primer bloque residencial que se edifica desde el inicio de la crisis, con 17 viviendas, a tiempo que proyecta otras 25 casas en el Pla de la Mesquita.
En Ontinyent también se autorizó a principios de 2017 un edificio de 16 pisos en el barrio de Sant Josep, el primero en seis años. El resto de viviendas nuevas vendidas en 2017 se localizan en l'Alcúdia de Crespins (2), Bocairent (2), Benigànim (1), Canals (1), Enguera (2), Llocnou, (1), Moixent (3), Navarrés (2), Novetlè (1), l'Olleria (2), Ontinyent (4) y Vallada (2).
Seis pueblos sin ventas
En la otra cara de la moneda, seis pequeñas poblaciones de la Costera,
la Canal y la vall d'Albaida no contabilizaron ninguna transacción
inmobiliaria en todo 2017. Se trata de Aielo de Rugat, Estubeny, Vallés,
Rugat, Torrella y Sempere, municipios que arrastran el fantasma de la
despoblación a cuestas desde hace años.
La compraventa de viviendas retrocedió en Canals, con 6 operaciones
menos que en 2016 (79), pero también en Aielo de Malferit (9 operaciones
menos), Navarrés (7 menos) o la Pobla del Duc (4 menos), si bien la
estadística evolucionó al alza en la gran mayoría de municipios de
tamaño medio. Es el caso de l'Olleria, donde se vendieron 57 viviendas
(7 más); Moixent, con 34 transacciones (6 más); Albaida, donde se
registraron 48 escrituras (9 más) o Enguera, con 37 (7 más).
Pese al crecimiento de la demanda, el sector sigue mostrándose cauto por
los continuos vaivenes y fluctuaciones. El stock de viviendas antiguas
sin vender en manos de los bancos continúa siendo importante y persisten
las dificultades de financiación
