Ontinyent y Xàtiva lideran la subida del precio de la vivienda

Junto a Alcoi, son las únicas ciudades de la Comunitat Valenciana donde el valor de los inmuebles se encarece por encima del 8% frente al incremento del 4,5% de la media autonómica

Ontinyent. Pisos en venta.

Ontinyent. Pisos en venta. / PERALES IBORRA

Sergio Gómez

Sergio Gómez

El mercado inmobiliario cerró 2022 en medio de una tendencia alcista por el número de transacciones contabilizadas aunque amenazado por la incertidumbre generada por la subida constante de los tipos de interés. Los fuertes vaivenes entre territorios acompañan a los precios en el comienzo de 2023.

Mientras que en el conjunto de España el valor de la vivienda se redujo un 0,4% en el último trimestre del año pasado, en la Comunitat Valenciana el indicador alcanzó su máximo histórico después de crecer un 4,56 %. Pero el incremento no fue ni mucho menos homogéneo. Entre las localidades valencianas de más de 25.000 habitantes, Ontinyent se lleva la palma: en la capital de la Vall d'Albaida el precio de los inmuebles se disparó un 8,66 % entre octubre y diciembre respecto al trimestre anterior.

La última estadística publicada por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana refleja que Ontinyent ha dejado de ser (al menos momentáneamente) la ciudad de la Comunitat Valenciana con la vivienda más barata. Ahora ocupa la segunda posición del ranking, superada por Algemesí, donde el valor tasado de los inmuebles se situó en 671,3 euros el metro cuadrado al acabar 2022. En Ontinyent el coste de la vivienda está en 682,4 €/m2 (54 euros más que hace tres meses), tomando como referencia el valor medio de las 125 tasaciones practicadas en el periodo analizado en esta población.

En ningún otro municipio del territorio valenciano se ha registrado un incremento tan grande de un trimestre a otro. Alcoi es la segunda ciudad con un mayor porcentaje de subida: allí los pisos costaban como promedio 721,6 €/m2 al cierre del año pasado, un 8,63 % más que que en el balance anterior. La tercera en la clasificación es Xàtiva, con un aumento del precio de la vivienda del 8,29 % entre septiembre y enero, cuando el valor medio de los inmuebles residenciales alcanzó los 820,7 €/m2 (62 euros más que en el trimestre anterior), en virtud del resultado de las 131 tasaciones practicadas.

Xàtiva lideró la bajada del precio hace tres meses

Se da la circunstancia de que Xàtiva protagonizó hace solo dos meses la noticia contraria. La cabecera de la Costera lideró la bajada del precio de la vivienda en el tercer trimestre de 2022, con un descenso del 3,5% en plena espiral inflacionista que encareció el coste medio de los pisos a nivel autonómico. En Ontinyent también se redujo un 1,9% su valor entre septiembre y noviembre pasado.

Pese a los últimos incrementos, el coste de la vivienda en ambas capitales de comarca se mantiene por debajo de la mayoría de los municipios de más de 25.000 habitantes de la provincia de Valencia, donde cada metro de casa cuesta de media 1.017 euros. En siete de las 19 ciudades en esta tesitura, el coste de la vivienda bajó en el citado periodo de tiempo.

Si se amplía el foco al último año, vuelven los vaivenes entre territorios. En Xàtiva el precio se ha encarecido un 4,87 % si se compara el dato del último trimestre de 2022 con el del último trimestre de 2021, cuando el indicador andaba por los 782,3 €/m2. En cambio, en Ontinyent el valor de las viviendas tasadas se mantiene casi invariable con un ligero descenso del 0,34%, puesto que hace un año el importe medio exigido por una casa en venta en la capital de la Vall d'Albaida era de 684,1 €/m2.

La compraventa de pisos ha continuado al alza en las comarcas de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida hasta los últimos datos oficiales conocidos. En el tercer trimestre del año pasado la cifra de transacciones creció en más de la mitad de los municipios del territorio pese a la subida de los tipos de interés, con un 17% más de operaciones en Xàtiva. En Ontinyent, en cambio, la tendencia apuntaba a un ligero estancamiento del mercado inmobiliario a finales de 2022.