El precio de la vivienda escala al nivel de 2011 y ya bordea los 1.000 €/m2 en Xàtiva

El acceso a la vivienda se ha consolidado como el principal problema entre todos los quebraderos de cabeza que afectan a los españoles, tal como ha reflejado el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS) en sus últimos informes.

Las dos capitales de la Costera y la Vall d'Albaida no son inmunes a los obstáculos que presenta el mercado inmobiliario para muchas familias. Tanto en Xàtiva como en Ontinyent, 2024 se cerró con el precio de la vivienda marcando un nuevo repunte y en cifras máximas desde la crisis financiera, a pesar de que ambas cabeceras comarcales se sitúan, junto a Sueca, entre las tres ciudades de más de 25.000 habitantes de la provincia de Valencia en las que menos subió el coste de los pisos y casas el año pasado, según el último balance oficial publicado por el Ministerio de Transportes y Agenda Urbana.

Prolifera la venta de pisos «okupados» en Xàtiva y Ontinyent por la escasa oferta

En Xàtiva, el precio de la vivienda ya bordea los 1.000 euros el metro cuadrado después de crecer un 8,38% respecto a 2023. Pese a que este incremento está muy alejado del 18% de subida registrado como promedio en el conjunto del territorio valenciano, el valor tasado medio de los inmuebles residenciales vendidos en esta localidad en el último trimestre de 2024 se situó en 977,4 €/m2, una cifra que no se anotaba en este periodo del ejercicio desde 2011, cuando la crisis financiera comenzó a hacer mella en el mercado inmobiliario. Un año antes, en el cuarto trimestre de 2023, el mismo dato era de 901 €/m2.

En el último lustro, el precio medio de la vivienda en Xàtiva ha aumentado un promedio de 265 euros, un 37,2%.

Según la estadística, en la capital de la Costera se practicaron entre octubre y diciembre de 2024 un total de 128 tasaciones de viviendas vinculadas a operaciones de compraventa, de los cuales 30 tenían menos de cinco años de antigüedad y 98 superaban esta datación.

Ontinyent, segunda ciudad más barata

En Ontinyent, el valor medio de los pisos y casas aumentó un 13,23% en 2024, hasta alcanzar los 829,3 euros/metro cuadrado de media. Habría que remontarse al último trimestre de 2010 para encontrar una anotación más elevada. En cinco años, los precios se han incrementado en la capital de la Vall en 176 euros de media, un 27%.

Pese al alza del precio, esta sigue siendo la segunda ciudad más barata de la provincia de Valencia para comprar un inmueble residencial, solo por detrás de Algemesí, donde el coste se situó en 820,7 euros el metro cuadrado en el último trimestre de 2024. Entre octubre y diciembre del año pasado, en Ontinyent se contabilizaron 116 tasaciones de viviendas, 9 de ellas de obra nueva y otras 107 de segunda mano.

La vivienda nueva se frena en Xàtiva y Ontinyent con los precios en su nivel más alto desde 2013

La escalada del valor medio de la vivienda en la cabecera de la Vall también es inferior a la experimentada en el conjunto del territorio valenciano. Sueca es la localidad de más de 25.000 habitantes donde menos subió el indicador en 2024 (un 7,95%), seguida de Xàtiva (un 8,3%), Oliva (9,74%) y Ontinyent (13,2%), según el recuento ofrecido por el ministerio.

Mientras sube el precio de la vivienda, los problemas para encontrar alquileres asequibles persisten: en Xàtiva hay disponibles en las principales plataformas inmobiliarias alrededor de 400 inmuebles a la venta y apenas se ofertan una veintena en régimen de arrendamiento. En Ontinyent, la cifra de viviendas a la venta es algo superior, pero solo hay 9 en alquiler.