Los alquileres han subido un 100% en tres barrios de Ontinyent y uno de Xàtiva
El sector aledaño al campus universitario en Ontinyent y el casco antiguo en Xàtiva figuran entre los ámbitos donde más se ha encarecido el precio en la última década, junto a otras zonas con rentas bajas
Sede del campus universitario de Ontinyent, en el barrio del Llombo. / Perales Iborra
El mercado del alquiler está cada vez más tensionado, con una creciente y desbordante demanda que se contrapone a una oferta menguante. El resultado de la suma de estos dos factores es un crecimiento imparable de los precios que se traduce en una pelea encarnizada por conseguir una vivienda digna y asequible.
El problema se extiende mucho más allá de las grandes urbes. En la última década, el precio medio de los alquileres ha experimentado un incremento del 54% en Xàtiva y del 65,3% en Ontinyent, las dos únicas ciudades de más de 20.000 habitantes en el ámbito geográfico de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida.
Pero basta con ampliar un poco más el foco para comprobar que la evolución de las rentas arroja importantes diferencias en función del barrio en el que se pose la mirada. Alquilar una vivienda cuesta prácticamente el doble que en 2015 en cuatro secciones censales de Ontinyent pertenecientes a tres distritos diferentes de esta localidad, según las estimaciones extraídas a partir del índice estatal de precios y de los principales portales inmobiliarios.
El mayor aumento se registra en el barrio de Sant Rafel, concretamente en la zona perimetrada por las avenidas Jacinto Benavente y Vicent Gironés y las calles Antoni Conca y Carlos Díaz, atravesada por las calles Juan XXIII y Gaspar Blai, donde se sitúa el grupo de viviendas Ramón Llin o el Espai Jove, junto a las oficinas de Labora. En este sector con 822 habitantes y 220 inmuebles, uno de los más pobres de Ontinyent, el precio del alquiler ha subido un 114%, al pasar de 2,45 euros/m2 a 5,26 €/m2. Las dos secciones censales aledañas a esta en Sant Rafel contabilizaron aumentos superiores al 75%.
Los arrendamientos también han subido un 100% en en la zona del barrio del Llombo pegada al campus universitario de la capital de la Vall d'Albaida. Entre la Avenida del Llombo y los juzgados de Comte de Torrefiel, incluyendo la calle Rafael Juan Vidal hasta la plaça de la Coronació, el precio medio ha pasado de 2,36 euros/m2 a 4,71 €/m2 en cuestión de diez años.
Los alquileres se han incrementado otro 97% (de 2,15 €/m2 a 4,24 €/m2) en el bloque de manzanas atravesado por la Avenida Daniel Gil y encuadrado por las calles Martínez Valls, Furs, Pío XII y Pintor Segrelles, que engloba las vías Salvador Tormo y José Iranzo. En este sector, que cuenta con 636 viviendas censadas, residen 1.227 habitantes con unas rentas más holgadas. En la sección censal contigua, enmarcada por las calles Segrelles, Manuel Simó, Martínez Valls y Furs se localizan los alquileres más caros de Ontinyent, con un promedio de 5,58 €/m2.
El incrementó rondó el 95% (de 2,63 €/m2 a 5,13 €/m2) en la zona situada dentro del perímetro de las calles Tomàs Valls, Sant Antoni y Dos de Maig, que incluye las plazas del Mercat y Santo Domingo o las calles Sant Josep y Puríssima, con un total de 1.347 habitantes y 813 viviendas operativas.
Una zona en Xàtiva con subidas de hasta el 107%
En Xàtiva, las mayores subidas se concentran en el centro histórico. En el sector enmarcado por la Albereda y las calles Corretgeria, Jacinto Castañeda y Bellver, que incluye la calle Montcada o la Plaça del Mercat y alrededores, los alquileres han aumentado una media del 107% desde 2015, hasta alcanzar los 4,14 €/m2.
En la zona que abarca desde la Avenida Selgas Selgas hasta Sant Josep, incluyendo la Seu, los juzgados y las calles Ángel o Pintor Russinyol -una de las más pobres de la capital de la Costera, con 772 habitantes y 471 viviendas- el precio de los arrendamientos ha crecido un 93%, de 2,49 €/m2 a 4,79 €/m2.
En el eje Albereda-República, que suele agrupar a las familias con las rentas más altas, el aumento en el mismo periodo ha sido del 81%, de 2,32 €/m2 a 3,7 €/m2. El siguiente barrio en el que se ha experimentado una mayor subida se emplaza también en el casco antiguo y aglutina las calles Sants, Vernissa Blanc, Pintor Jacomart, Sant Gaietà o Viverets, con unos 1.108 habitantes y 618 viviendas. La zona más cara para alquilar un piso en Xàtiva se sitúa en el Palasiet, donde el precio medio de los alquileres está en 5,6 €/m2.
En la actualidad, en los portales inmobiliarios apenas se ofertan una veintena de arrendamientos residenciales en Ontinyent y Xàtiva. De estos, solo cuatro se sitúan ligeramente por debajo de los 600 euros mensuales.
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