La venta de viviendas se dispara en Xàtiva por encima de otras ciudades

El mercado inmobiliario ha experimentado el mejor inicio de año desde 2007 en la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida. Entre enero y marzo de 2025 se contabilizaron en las tres comarcas un total de 696 operaciones de compraventa de viviendas, un 28% más que en el mismo periodo del año pasado. Xàtiva ha tirado del carro del sector en este territorio al registrar 150 transacciones en el primer trimestre del ejercicio, un 29,3% más que en el arranque de 2024. Se trata de la mayor subida desde 2017.

La capital de la Costera también es la segunda ciudad de la provincia de Valencia con una población superior a 20.000 habitantes en la que más se han incrementado porcentualmente las adquisiciones de inmuebles residenciales, solo por detrás de Quart de Poblet, donde el mismo indicador ha crecido un 53%.

Este dato va ligado con otra estadística en la que Xàtiva también es líder, puesto que en ninguna otra ciudad de la Comunitat Valenciana el precio de la vivienda subió tan poco como lo hizo en este municipio: un 4,6% en el primer trimestre, hasta alcanzar los 989 euros el metro cuadrado. El año pasado, los precios aumentaron un 22%.

El valor de la vivienda sube un 10% en Xàtiva y un 16% en Ontinyent en un año

La compraventa de pisos también se ha disparado respecto al año pasado en otras 23 poblaciones de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida, como es el caso de Agullent (un 166% más de operaciones), Aielo de Malferit (un 27% más), Alfarrasí (+100%), Anna (+350%), Barxeta (+600%, de 1 a 7 viviendas vendidas), Benigànim (+15%), Bocairent (+60%), Castelló de Rugat (+333%), Chella (+87,5%), Enguera (+70%), la Font de la Figuera (+14,3%), el Genovés (+180%), Llanera de Ranes (+100%), Llocnou d'en Fenollet (+33%), Montaverner (+17%), Novetlè (+150%), la Pobla del Duc (+250%), l'Olleria (+72%), Novetlè (+150%), Quatretonda (+33%), Quesa (+100%), Rotglà (+25%) y Vallada (+20%).

En cambio, la localidad más poblada de las tres comarcas, Ontinyent, se mantiene descolgada del pelotón de cabeza. En la capital de la Vall d'Albaida se contabilizaron entre enero y marzo 146 transacciones inmobiliarias, apenas un 6,6% más que en el mismo periodo de 2024. Una cifra inferior a la que se registró en 2023 que está directamente vinculada a la escasez de oferta de vivienda nueva. De hecho, en esta ciudad no se ha vendido ni un solo piso a estrenar en el primer trimestre de 2025, frente a los 7 adquiridos en Xàtiva, donde hay varias promociones en marcha o con la licencia de obras concedida.

La venta de vivienda nueva marca el peor registro de la historia en Ontinyent

En Ontinyent, además, el precio de la vivienda ha crecido muy encima de la capital de la Costera, un 12% sobre el año pasado. Aunque la cabecera de la Vall sigue siendo la segunda ciudad valenciana con el valor medio de los inmuebles residenciales más bajo (solo por detrás de Algemesí), el dato ya se sitúa en 891 euros el metro cuadrado, el más alto desde 2009. En Xàtiva, en cambio, el aumento de precios ha sido más moderado y ahora están al nivel de 2012.

De las 696 operaciones inmobiliarias registradas en las tres comarcas, 28 estaban relacionadas con viviendas de obra nueva. Y la mitad de ellas (14) se vendieron en el pequeño pueblo de El Palomar. Junto a las 7 de Xàtiva, también hubo 3 transacciones de pisos a estrenar en l'Olleria y una en Benigànim, Bicorp, Cerdà y Estubeny. En el arranque de 2024 solo se vendieron 5 propiedades nuevas, una quinta parte de las de este 2025.

32 localidades con más compraventas

La compraventa de viviendas ha crecido en el inicio de año en 32 de las 61 localidades de la Costera, la Canal y la Vall d'Albaida, mientras que ha bajado en 15. Estas últimas son Albaida (-15,38%), Benicolet, Benissoda, Canals (-12,9%), la Granja de la Costera, Guadassèquies, la Llosa de Ranes (-44%), Navarrés (-33,3%), Montesa (-50%), Millares, Pinet, Salem, Sempere, Terrateig y Vallés.

En una decena de pequeños municipios en los que en el primer trimestre de 2024 no se registró ni una sola operación inmobiliaria sí que las han contabilizado en este 2025. Es el caso de Fontanars (de 0 a 4), Montitxelvo (de 0 a 4), Otos (de 0 a 7), El Palomar (de 0 a 15), Rugat (de 0 a 1), Aielo de Rugat (de 0 a 1), Benissuera (de 0 a 2), Bicorp (de 0 a 1), Cerdà (de 0 a 4) y Fontanars (de 0 a 4).

En otras poblaciones se vendieron las mismas casas que el año pasado: l'Alcúdia de Crespins, Bèlgida, Bellús, Beniatjar, Bolbaite, BUfali, Carrícola, Estubeny, Llutxent y Torrella.

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