Las torres del Nou Mestalla: un hotel, 650 apartamentos turísticos, oficinas y un centro comercial

El Ayuntamiento de Valencia acaba de conceder licencia ambiental y de obras para el complejo inmobiliario terciario situado junto al Nou Mestalla. El proyecto promovido por Atitlan contempla la edificación de un hotel de cuatro estrellas, un hotel-apartamento, un centro comercial, oficinas y un aparcamiento subterráneo en la zona de Cortes Valencianas. Cabe recordar que el Valencia CF vendió ese terreno por unos 35 millones de euros.

Según el expediente al que ha tenido acceso Levante-EMV, el proyecto se divide en dos volúmenes principales unidos por un zócalo en planta baja. Una primera torre de 20 plantas albergará un hotel de cuatro estrellas con 245 habitaciones y 482 plazas de alojamiento. Por contra, el segundo bloque, de 13 plantas, estará destinado a un hotel-apartamento de dos estrellas con 650 unidades y 1.300 plazas, aunque su primer piso se destinará a oficinas. También contará con un aparcamiento de tres niveles de sótano con un total de 606 plazas para vehículos (372 en el sótano -1 y 234 en el -2) y 1.079 plazas para bicicletas. Asimismo, el complejo promovido por Atitlan albergará entre ambas torres un centro comercial ubicado en planta baja, entreplanta y semisótano, con acceso directo desde el "pódium" del estadio y las calles circundantes.

Para obtener esta licencia, el Valencia CF ha ingresado 11 millones de euros (IVA incluido) en las arcas municipales para costear la construcción de un polideportivo en Benicalap que ejecutará el Ayuntamiento de València. Y se han depositado 563.502 euros (el 5% del coste del polideportivo) como garantía para la reconstrucción de una chimenea protegida y la puesta en valor de restos arqueológicos en la parcela.

La obra se realizará en cuatro fases sucesivas: en la primera se actuará sobre el espacio libre perimetral y las escaleras para garantizar la evacuación segura del Nou Mestalla, que debe estar lista para su puesta en funcionamiento.

La segunda fase estará centrada en la estructura hasta la planta técnica, incluyendo el aparcamiento, el centro comercial y las oficinas. Y las fases tres y cuatro servirán para finalizar el apartahotel, la gran novedad respecto al proyecto inicial, en el bloque de 13 plantas y el hotel en la torre de 20 plantas, respectivamente. Las obras deben comenzar en un plazo de 6 meses y finalizar en un máximo de 24 meses desde la notificación de la licencia. De hecho, tal como publicó este diario a finales de mayo, la empresa valenciana estaba afinando al máximo la documentación que debería entregar al ayuntamiento para la petición de licencia, para que su aceptación fuera casi instantánea, antes del inicio del verano, tal como ha sucedido.

El Nou Mestalla, en el paso previo al izado de la gran cubierta

10.200 metros cuadrados

La parcela original, que fue segregada recientemente allanando el terreno para la licencia ambiental y de obra, ocupa una superficie de 69.718 metros cuadrados. La terciaria, en la zona norte y donde se ejecutarán las torres, abarca 10.200 metros cuadrados de terreno. El resto, de más de 59.000 metros se destina exclusivamente al estadio de fútbol.

El centro comercial tendrá accesos desde la avenida Cortes Valencianas, la calle Bernardo España Edo “Españeta” y la calle Nicasio Benlloch. Además, tendrá un acceso a cota cero desde el espacio que queda libre entre el terciario y el futuro estadio del Valencia CF. Por su parte, la torre de 20 plantas se implantará en la zona más próxima a la avenida Cortes Valencianas, mientras que el bloque de 13 plantas se ubicará la esquina con Nicasio Benlloch.

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