La Generalitat, que ya ha tumbado los proyectos de Puerto Mediterráneo y el plan Rabassa con argumentos medioambientales y de movilidad, continúa blindándose ante un modelo comercial expansivo que rechaza abiertamente, al menos desde las consellerias de Compromís, en defensa del comercio de cercanía.
El nuevo Plan de Acción Territorial Sectorial del Comercio de la C. Valenciana, que acaba de finalizar el periodo de exposición pública y alegaciones, incluye en su desarrollo normativo una cláusula que, en caso de ser aprobada, difícilmente permitirá nuevas aventuras como las de Paterna y Alicante. Ni siquiera habría proyecto.
En su artículo 58, el plan que desarrolla la Conselleria de Economía pone como límite para todo proyecto de centro y parque comercial y centros de ocio 120.000 metros cuadrados de superficie brutal alquilable, que es la superficie que efectiva está ocupada por operadores comerciales.
Por dimensionar esta cifra, Puerto Mediterráneo, que estaba proyectado sobre una superficie total de un millón de metros cuadrados, contaba en su proyecto con una superficie bruta alquilable de 300.000 metros. Es decir, que la Conselleria de Economía no quiere proyectos de más de un tercio que Puerto Mediterráneo.
«Se considera que dichos proyectos [más de 120.000 metros] superan la capacidad de acogida del territorio valenciano, al ser sus efectos negativos con carácter medioambiental, social, territorial y sobre las infraestructuras difícilmente mitigables e incompatibles con el modelo de desarrollo propuesto por el Plan», reza el texto.
Sería una especie de segundo blindaje ante macropoyectos de este tipo. Como ya informó este diario, el Patsecova introduce también la figura de «áreas comercialmente saturadas», que podrá aplicarse a zonas donde «el incremento del número de actividades comerciales pueda provocar» efectos como: poner en riesgo el patrimonio histórico, cultural o medioambiental de una zona; o cuando provoque «sobrecargas recurrentes en los viales de acceso», causando problemas de seguridad y riesgos ambientales.
En estos momentos, desde la conselleria señalan que el contenido del Patsecova puede estar sujeto a la introducción de cambios, y dan por hecho que habrá alegaciones tendentes a recortar esa cifra y también las habrá que quieran ampliarla. Se confía en que el proyecto de ley esté en Fallas.
De un modo u otro, existe en la conselleria y foros técnicos como la oficina Pateco la convicción de la valenciana es una autonomía por encima del umbral de saturación en cuanto a metros cuadrados de superficie bruta alquilable en centros comerciales por mil habitantes.
La C. Valenciana tiene hoy 60 centros comerciales, que acumulan 1,85 millones de metros cuadrados de espacio comercial. Son 372 metros cuadrados por mil habitantes, por encima de los 325 metros de situación teórica de saturación, según la consultora Aguirre Newman. En la provincia de Valencia, la tasa está en 427 metros.
En estos momentos, la C. Valenciana tiene en proyecto siete proyectos de centros comerciales de diferentes tamaños, pero todos debajo de los 120.000 metros. Destaca la ampliación de Alfafar Parc (95.000); el centro Eroski de Benidorm (54.934) o Plaza Aza (10.000), en el centro de Valencia.
Curiosamente, ni los centros proyectados (salvo Puerto Mediterráneo y Rabasa), ni los que ya existen en la C. Valenciana superan esos 120.000 metros. Una cláusula contra megaproyectos en toda regla.
