El coste de la vivienda está creciendo con más fuerza en el segmento de los inmuebles más grandes y céntricos por el tirón del mercado de reposición (formado por el de las personas que ya tienen un piso en propiedad y cambian para mejorar). Los distritos de l'Eixample y Extramurs lideran los incrementos de precio en València con más de un treinta por ciento de revalorización en los últimos dos años. En el extremo opuesto están los inmuebles del distrito de Pobles del Nord, que han registrado un incremento medio del 6,49 % desde el segundo trimestre de 2016. El coste medio de los inmuebles en la ciudad de València ha subido un 8,33 % en el primer semestre de 2018 frente al 5,69 % de variación en la provincia, el 4,13 % en la C. Valenciana y el 3,93 % en España, según recoge un informe de Precioviviendas.com al que ha tenido acceso Levante-EMV.
El examen de los datos del informe revela que en el mercado de la segunda mano en el centro de València está ocurriendo lo mismo que en el de obra nueva: los compradores son personas con alto poder adquisitivo y se están quedando fuera los más jóvenes ya que no pueden acceder a una vivienda que cuesta de media entre 225.000 y 337.000 euros.
El documento incide en que si se analizan «los datos desde marzo de 2016, momento en el que comenzó a consolidarse la recuperación en el sector, el porcentaje de revalorización de la vivienda en València asciende al 26,50 %». Los distritos donde el precio está subiendo con más fuerza son l'Eixample (34,27 % y un precio medio de 337.173 ?), Extramurs (33,5 % y 225.292 ?), l'Olivereta (30,2 % y 111.362 ?), Quatre Carreres (29,46 % y 155.821 ?), Rascanya (28,02 % y 117.544 ?), Poblats Maritims (27,77 % y 123.917 ?), Ciutat Vella (27,46 % y 325.854 ?), Campanar (27,19 % y 195.245 ?) y Camins al Grau (27,02 % y 177.359 ?).
En el lado contrario están el distrito de los Pobles del Nord (con núcleos como Benifaraig, Carpesa, Masarrojos 0 Borbotó) con una subida del 6,49 % en dos años y un precio medio de 106.463 euros y el de los Pobles del Sud (Horno de Alcedo, Castellar-Oliveral, El Palmar o La Torre) con un aumento del 13,82 % y 121.613 euros.
Los responsables del análisis destacan que entre los distritos donde el precio de los inmuebles se encuentran por debajo de la media municipal, la vivienda cuesta un 14,04 % menos que en el resto de València, tiene menor tamaño y es más moderna. Esto se debe a que son zonas en expansión como Benicalap o Patraix. Por contra, en los distritos donde el precio ha evolucionado por encima de la media, la vivienda vale un 10,44 % más y es más grande y antigua.
Inversión
Los autores del estudio recomiendan a los interesados en comprar en València optar por las zonas donde el coste no ha alcanzado la media «ya que presumiblemente sean estos distritos los que tendrán un mayor recorrido al alza». Al margen de los distritos de Pobles del Nord y del Sud, el resto con un incremento de precio más moderados son Benicalap (16,39 % y un coste medio de 117.854 ?), El Pla del Real (18,93 % y 309.975 ?), Pobles de l'Oest (20,27 % y 97.350 ?), Jesús (23,57 % y 117.047 ?), La Saïdia (24,33 % y 132.088 ?), Algirós (25,14 % y 188.973 ?), Benimaclet (26,85 % y 183.276 ?) y Patraix (26,24 % y 141.142 ?).
Para realizar el estudio, Precioviviendas.com ha partido de los datos catastrales de cada inmueble a los que aplica el método que se determina en las comparaciones inmobiliarias, otorgando a cada vivienda un valor objetivo. La plataforma utiliza tecnología big data para conocer el valor de todas las viviendas existentes en la Comunitat Valenciana, no solo las que se encuentran en venta. Esto convierte los resultados en los datos más exactos.
