El precio medio por metro cuadrado de la vivienda usada subió un 3,5% en la Comunitat Valenciana durante el año 2019, hasta los 1.377 euros, según el último índice de precios de idealista.
En València capital, el precio medio creció un 3% situando el metro cuadrado en 1.779 euros y seis distritos han visto caer sus precios de los que la mayor reducción ha sido la registrada por Camins al Grau (-3,8%), seguido por Campanar (-3,3%), L'Eixample (-1,8%), El Pla del Real (-1,3%), L'Olivereta (-1,2%) y Benimaclet (-0,9%). La mayor subida se ha registrado en Rascanya (12,5%), seguido por Quatre Carreres (10,9%), Jesús (10,4%), Benicalap (8,1%), Patraix (7%) y La Saïdia (5,2%).
Los precios más altos se sitúan en L'Eixample (2.855 euros/m2), Ciutat Vella (2.806 euros/m2) y el Pla del Real (2.504 euros/m2) mientras que los mas bajos están en Rascanya (1.184 euros/m2), L'Olivereta (1.295 euros/m2) y Jesús (1.357 euros/m2).
La provincia de Valencia ha experimentado una subida en el precio de la vivienda usada durante los últimos 12 meses de un 3,4% hasta situarse en 1.228 euros/m2.
En la provincia de Alicante el precio ha aumentado un 2,8% en 2019 registrándose en Teulada la subida mas elevada con un 10,7%, seguida de la de Pego (10,2%) y Callosa d'En Sarria (9,1%). Las localidades en las que más han bajado los precios han sido Villena (-12,3%), Bigastro (-8,3%) y Cocentaina (-7,5%). Alicante capital experimenta un incremento del 6,2% en el precio de la vivienda usada, hasta los 1.513 euros/m2.
En la provincia de Castelló el precio ha subido un 0,5% este año hasta alcanzar los 1.083 euros/m2. El mayor aumento se ha registrado en Benicàssim (4,8%) y Vila-Real, con un 4,5% mientras que la bajada más importante se ha situado en Alcalà de Xivert con un 17,3%. En la capital los precios cayeron un 1% durante el año, hasta situarse en 1.102 euros/m2.
Vivienda en España
En España, el precio de la vivienda de segunda mano subió un 4,6% en 2019, por lo que el precio del metro cuadrado se situó en los 1.763 euros.
Por regiones, la mayores caídas de los precios se han dado este año en Extremadura (-1,3%), Galicia (-1,2%) y Asturias y Castilla-La Mancha, que registraron descensos del 1,1% en ambos casos. También se redujo el precio de forma moderada en Castilla y León (-0,2%).
En todas las comunidades autónomas se han registrado aumentos menos en Cantabria, donde los precios no se han movido en el último año. La mayor subida se ha producido en Andalucía (+8,8%), seguida de Baleares (+6,6%), Canarias (+5,2%) y Murcia (+4,9%).
Teniendo en cuenta el precio, Baleares sigue siendo la autonomía más cara, con el precio medio por metro cuadrado situado en los 3.060 euros. Le siguen Madrid (2.805 euros por metro cuadrado), País Vasco (2.581 euros) y Cataluña (2.281 euros).
Por el contrario, entre las comunidades más económicas este año se han situado Castilla-La Mancha (865 euros), Extremadura (889 euros) y Murcia (1.045 euros por metro cuadrado).
Además, en el último trimestre del año el incremento del precio de la vivienda de segunda mano fue del 1,6%. El jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, ha afirmado que los datos del informe muestran como las fuertes subidas en el precio de la vivienda usada "parecen haber quedado atrás". No obstante, cree que no es probable que el país esté ante un nuevo ciclo bajista, "al menos no de forma global y generalizada".
"La atomización del mercado provoca que durante los próximos meses sigamos viendo cómo los precios siguen subiendo en los grandes mercados, donde la presión de la demanda sigue siendo superior a la capacidad de la oferta, mientras que en otras zonas de España lo precios se quedarán estancados o con leves oscilaciones al alza o a la baja", ha resaltado.
Encinar también considera que el acceso a la vivienda seguirá marcado por la posibilidad de ahorro de los españoles, que aún teniendo capacidad para afrontar una cuota hipotecaria mensual, la dificultad para el ahorro aleja a muchos españoles de la posibilidad de acceder a un crédito.
De cara al próximo año, el jefe de estudios del portal inmobiliario ha señalado que en los próximos meses la firma de hipotecas y compraventas volverá a la normalidad, aunque cree que es posible que se vea cómo el crecimiento sigue ralentizándose de manera "suave y natural".
"2020 se presenta como un año con más incógnitas que certidumbres para el sector inmobiliario, por lo que habrá que esperar la formación del nuevo Gobierno y las primeras medidas en materia de vivienda, tanto en venta como en alquiler, para saber qué derroteros toma el mercado", ha apostillado.
