El alza de las rentas ha elevado al 6,5 % la rentabilidad de los pisos comprados para alquilar en la Comunitat Valenciana, según revela un informe de Idealista. Los alquileres de viviendas ofrecen 15 veces más rentabilidad que el bono a 10 años, que ahora mismo está al 0,4 %. El coste de los alquileres ha subido un 27 % en los últimos cuatro años en las tres provincias y el de la compra un 14 %. En la ciudad de València comprar viviendas para alquilarlas es más rentable que invertir en oficinas o en garajes y menos que en locales comerciales.
El estudio de Idealista recoge que Castelló es una de las cuatro ciudades españolas donde se puede se puede conseguir una mayor rentabilidad en la vivienda de alquiler. El motivo principal es que el precio de compra de la vivienda no ha subido tanto como en otras ciudades como València. El metro cuadrado en Castelló está a 1.102 euros y en València a 1.779 euros. Murcia y Lleida son las capitales españolas donde la rentabilidad de la vivienda es más alta con un 7,5 %, seguidas de Huelva (7,3 %) y Castelló (6,9 %). En la capital del Turia la rentabilidad es del 6,1 % y en Alicante del 6 %.
Aumento de las rentas
Las rentas del alquiler han crecido un 7 % en la Comunitat Valenciana el último año al pasar de 7 euros el metro cuadrado (630 euros un piso de noventa metros cuadrados) en 2018 a 7,5 euros (675 euros el mismo piso) en 2019. Los precios de compra solo han crecido un 3 % en el último año al pasar de 1.334 el metro cuadrado (120.060 euros un piso de 90 metros) en 2018 a 1.377 euros (123.930 euros el mismo inmueble) en 2019.
En la ciudad de València los aumentos son superiores. El precio del alquiler medio ha subido un 7,1 % en el último año al pasar de 8,4 euros el metro cuadrado (756 euros un piso de 90 metros) a 9 euros (819 euros la misma vivienda). El precio de compra de un piso se ha incrementado un 3,7 % al pasar de 1.726 euros el metro cuadrado en 2018 a 1.779 euros en 2019. En lo últimos cuatro años, el alquiler medio ha subido un 30 % en la capital de la Comunitat Valenciana y el de compra un 29 %.
Las rentabilidades más bajas en España las obtienen los propietarios de viviendas de alquiler en San Sebastián donde el precio de compra es de 4.540 euros el metro cuadrado (408.600 euros una vivienda de 90 metros cuadrados). La rentabilidad que obtienen los inversores en la capital guipuzcoana es del 3,9 %. En Madrid se puede conseguir un 5,2 % y en Barcelona un 4,8 %.
Los locales comerciales son los activos inmobiliarios que mayor rentabilidad tienen en casi todas las capitales. En València ofrecen una rentabilidad del 7,5 % frente al 6,1 % de la vivienda, el 5,9 % de las oficinas y el 5,2 % de los garajes. En Castelló se puede conseguir un retorno anual del 6,9 % y en Alicante la rentabilidad de los locales comerciales alcanza el 8,6 %.
Frente a la rentabilidad de las viviendas, las oficinas, los locales y los garajes, el bono a diez años se ha desplomado al pasar del 1,6 % en 2018 al 0,4 % en 2019.
