Comprar un piso en el centro de València cuesta 10 veces más que en Elx

Comprar un piso en la zona más cara de València cuesta diez veces más que en el barrio más humilde de la Comunitat Valenciana, según revela un informe de la tasadora TecniTasa. El metro cuadrado de un inmueble en el barrio de la Xerea de València (en la zona de Capitanía y la Porta de la Mar) cuesta de media 4.750 euros frente los 400 euros el metro cuadrado que valen los pisos en el polígono de Carrús de Elx. De hecho, el barrio del Carrús es uno de los más económicos para comprar piso en España. El análisis de TecniTasa revela que Castelló es una de las capitales de provincia más económicas del país ya que es posible encontrar viviendas desde 500 euros el metro cuadrado (40.000 euros un inmueble de 80 metros cuadrados).

Los precios más altos de la Comunitat Valenciana están muy lejos de los de las ciudades más caras del país. El análisis apunta que los pisos en la calle de Serrano de Madrid cuestan una media de 10.555 euros el metro cuadrado. Las otras dos ciudades más caras de España son Barcelona, con pisos en el Paseo de Gracia valorados en 9.450 euros el metro cuadrado, y San Sebastián, con inmuebles tasados en 7.585 euros el metro cuadrado en viales como la calle de Hernani, la avenida de la Libertad, la Alameda del Boulevard o la plaza Guipúzcoa. Otras capitales con precios por encima de los 5.000 euros el metro cuadrado son Bilbao (con viviendas en la plaza de Euskadi o Abandoibarra a 5.400 euros el metro cuadrado) o Málaga en su zona centro y La Malagueta (5.200 euros).

El estudio de TecniTasa incide en que los precios más caros en València están en máximos históricos.La crisis económica provocada por la pandemia no está pasando factura de momento a este segmento del mercado. Fernando García Marcos, director técnico de TecniTasa, subraya: «Como reflejan estos datos, la reacción del mercado inmobiliario a la grave crisis económica es sorprendente, demostrando hasta ahora una inestabilidad inesperada».

Por distritos, los pisos más caros en la capital del Túria están en Ciutat Vella (que incluye el barrio de la Xerea) con un valor medio de 314. 216 euros, El Pla del Reial (312.583 euros), l’Eixample (313.752 euros), Extramurs (210.658 euros) y Campanar (200.601 euros). Las viviendas en Extramurs han registrado un incremento de precio del 25,02 % en los últimos cuatro años y las de l’Eixample (que incluye el barrio de Russafa) han subido un 25,02 %.

El esfuerzo medio de compra (los años de renta bruta por hogar para completar la adquisición de una vivienda) es actualmente en la Comunitat Valenciana de 5,6 años. Benidorm, Paterna y Dénia sobrepasan los 6 años recomendados por algunos expertos. En las capitales, Alicante tiene una tasa de esfuerzo de compra de 6,2 años frente a los 5,5 años de València y muy lejos de los 3,4 años de Castelló.

En la capital castellonense, los precios más caros se están pagando en la zona de Sensal donde un inmueble de 100 metros cuadrados cuesta 200.000 euros (2.000 euros el metro cuadrado). Los pisos más económicos de Castelló de la Plana se encuentran en el barrio de Guinea donde es posible comprar una vivienda de 70 metros cuadrados por 31.500 euros (450 euros el metro).En Alicante, la calle más cara esMaissonave donde una vivienda de 130 metros cuesta 422.500 euros. Los pisos más baratos en la capital alicantina están en el barrio de Juan XXIII donde es posible encontrar una casa de 70 metros por 30.100 euros (430 euros el metro). El estudio de TecniTasa añade que los pisos más baratos en València están en las avenidas de Primado Reig y de la Constitución con un coste de 67.000 euros una vivienda de 78 metros (860 euros el metro cuadrado)