Los alquileres en València suben con fuerza y vuelven a máximos prepandemia

Los alquileres en València han subido con fuerza en las últimas semanas y han vuelto a los máximos históricos alcanzados antes del estallido de la pandemia del coronavirus, según advirtió ayer a Levante-EMV el Colegio de Agentes de la Propiedad de Valencia. La recuperación económica, el regreso del turismo y el retorno de los estudiantes universitarios han disparado la demanda de pisos de alquiler en la capital. La oferta en València es igual de escasa que el 15 de marzo de 2020 tras multiplicarse durante los meses más duros de la pandemia. En marzo de este año (con cientos de valencianos en ERTE en sectores como la hostelería o el comercio) había disponibles 5.967 pisos de alquiler en València frente a los 3.000 que se anunciaban antes del estallido de la crisis sanitaria. En la capital ahora mismo hay libres 3.225 inmuebles (prácticamente la mitad que hace cinco meses) y la oferta se reduce día a día ante la llegada de los estudiantes del programa erasmus, que han terminado de tensionar el mercado.

En los meses en los que la oferta era mucho mayor que la demanda, las rentas cayeron entre un 10 % y un 15 % y se alargó el plazo para alquilar una vivienda. Ahora la situación es diametralmente opuesta. Los agentes de la propiedad inmobiliaria aseguran que es prácticamente imposible encontrar un piso de una habitación de menos de 600 euros. «La horquilla ronda entre los 700 y 1.000 euros para una vivienda de tres habitaciones», afirma el portavoz de los API.

Un alquiler tradicional ofrece una rentabilidad anual de entre el 4 % y el 5 % y los inversores en pisos turísticos buscan un retorno de entre el 12 % y el 15 % al año. Los propietarios de los apartamentos turísticos los metieron en el segmento del alquiler tradicional tras el confinamiento de la primera ola y los han sacado en masa en julio ante las perspectivas de que lo más duro de la pandemia ha pasado y el regreso de turistas que prefieren los apartamentos a los hoteles.

Rentas por distritos

El coste de las rentas refleja el peso de los inmuebles vacacionales. La zona más cara de la capital del Túria es Ciutat Vella con un precio medio al mes de 10,9 euros el metro cuadrado (1.090 euros un piso de 100 metros). L’Eixample (que incluye el barrio de Russafa) es el segundo distrito más caro para vivir de alquiler en València con un coste mensual de 9,7 euros el metro cuadrado (con el agravante de que es complicado encontrar pisos pequeños). En Extramurs (un distrito que está muy demandado para comprar vivienda como alternativa más accesible a l’Eixample) los alquileres tienen un coste medio de 8,6 euros el metro cuadrado (860 euros un inmueble de tipo medio) y en Algirós las rentas rondan los 8,5 euros el metro cuadrado, según el indicador de precios de la plataforma Idealista.

Los registros inscribieron en junio 37.961 hipotecas para comprar una vivienda en España, el mejor dato desde el año 2011 tras la recuperación de la crisis económica de 2008 a excepción de la cifra de enero de 2020 (40.217 hipotecas firmadas). En junio y por tercera vez este año el cierre de operaciones superó la barrera de las 35.000 hipotecas firmadas, con un incremento interanual del 41,2 % en comparación con junio de 2020. En la Comunitat Valenciana la firma interanual de hipotecas ha subido un 64 % (4.047 operaciones), un dato condicionado por la pandemia.

En la comparativa hay que recordar que en junio del pasado año aún persistían ciertas restricciones en las notarías, en los registros y en la movilidad inmobiliaria por los efectos de la pandemia sobre la actividad.

No obstante, este aumento en tasa interanual es el mayor desde diciembre de 2019, según difunde este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La percepción de incertidumbre «va decreciendo» y los españoles «vuelven a tener un comportamiento muy activo», afirma la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos.

Para encontrar un mes de junio con un registro superior al de este año hay que remontarse a diez años atrás, señala el director de Estudios del pisos.com, Ferran Font.

En los primeros seis meses del año el número de hipotecas para comprar una vivienda aumentó un 11,2 % en tasa interanual, en tanto que el capital prestado se incrementó un 12 % en ese periodo.

El incremento intermensual en la Comunitat Valenciana ha sido del 0,2 %.

Suscríbete para seguir leyendo