El sector inmobilario valenciano ha alcanzado el volumen de negocio de la burbuja. La compraventa de viviendas movió en el último cuatrimestre de 2021 cerca de 3.800 millones de euros, el mejor resultado desde el segundo trimestre de 2007, según revela un informa del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Valencia presentado ayer. El responsable del informe destacó que el primer trimestre de 2022 ha sido mejor, aunque todo apunta a que se ha llegado al pico del ciclo inmobiliario tras acelerarse las compras por el bajo coste de las hipotecas a tipo fijo. Las ventas en la capital del Túria han aumentado en el último año un 39 % y el precio un 10,2 %.
El informe de los API subraya que el primer trimestre de 2022 ha sido el más dinámico de los últimos años si se tienen en cuenta las principales variables del mercado. El número de compraventas en los tres primeros meses del año fue de 24.305, el mejor resultado desde el segundo trimestre de 2007 y un incremento del 38,92 % respecto al mismo periodo de 2021.
La vuelta de la movilidad internacional ha propiciado la recuperación del mercado de no residentes que buscan una segunda vivienda en la costa valenciana.Los extranjeros ya compran un 25 % casas en la Comunitat Valenciana, un 36 % en el caso de Alicante.
El portavoz del Colegio de API de Valencia, Vicente Díez, está convencido de que en los próximos meses se van a incrementar las compras de los extranjeros. «Hay recorrido de subida», asegura.
1.886 euros el metro cuadrado en el capital
El precio por metro cuadrado de la vivienda se ha elevado hasta los 1.386 euros durante el primer trimestre en la Comunitat Valenciana, nivel máximo desde 2012, con un incremento trimestral del 2,26 % y del 6,72 % interanual. Una subida en el precio de la vivienda, tanto nueva como usada, que se ha intensificado en el primer trimestre de 2022 respecto al año anterior. En la ciudad de València, el coste medio ha sido de 1.886 euros por metro cuadrado, cota máxima desde 2011, con un incremento trimestral del 2,89 %, acumulando un aumento interanual del 10,24 %. En la provincia de Valencia el precio medio ha sido de 1.285 euros por metro cuadrado, máximo desde 2012, con una subida trimestral del 2,96 % y del 11,56 % interanual.
El importe medio de la vivienda en Comunitat Valenciana fue de 135.967 euros, con un incremento trimestral del 0,45 % y un ascenso interanual del 5,66 %, alcanzando niveles máximos desde 2011. En vivienda nueva libre, el importe medio ha sido de 215.505 euros, segundo mayor resultado de la serie histórica, y en vivienda usada de 127.581 euros, máximo desde 2011.
En la provincia de Valencia, el coste medio fue de 131.378 euros, nivel máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 2,14% y del 6,16% interanual. En vivienda nueva libre, el importe medio en la provincia de Valencia ha sido de 224.770 € y en vivienda usada, de 121.632 euros.
Luis Fabra, responsable del informe y director de losEstudios Propios en Mercado Inmobiliario de la Universidad de Zaragoza, explicó que el ritmo de ventas de las viviendas de obra nueva es superior a las que se inician. El experto añadió que los costes de construcción se han disparado un 12 %, situación que impide que la vivienda de obra nueva sea más económica. En concreto, en los últimos tres meses el acero se ha encarecido un 64,7 %, el vidrio un 31,8 % y la madera un 16,31 %.
Por otro lado, el 75,5 % de los valencianos tiene su vivienda en propiedad y el 24,5 % vive de alquiler.La renta media del alquiler es de 8,06 euros el metro cuadrado al mes tras subir un 3,6 entre enero y abril.
