Los promotores alertan del desvío de inversión por la falta de suelo en València

Los promotores alertaron ayer del desvío de inversión en vivienda por la falta de suelo de València. La patronal nacional asegura que las inmobiliarias tienen su foco de negocio en la capital del Túria y no se plantean promover en localidades pequeñas del área metropolitana por la falta de demanda. El director de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV), Fernando Cos Gayón, advirtió de que en València solo queda suelo «para dos o tres años».

Cos Gayón precisó que en el primer trimestre del año la oferta de obra nueva en la capital se redujo un 24 % respecto al año anterior, cuando en 2021 ya había caído otro 55 % interanual. «Tenemos un problema muy serio de suelo. No hay producto», sentenció. El responsable de la cátedra explicó que en València se construyen 3.000 viviendas al año y queda suelo urbanizable para entre 7.000 y 9.000 viviendas, lo que equivaldría a «dos o tres años», una situación «alarmante».

Mientras las promotoras advierten del agotamiento de las bolsas de suelo edificable en la capital y del bloqueo de las licencias, el Ayuntamiento mantiene que hay reservas porque en los últimos años se han desbloqueado varios sectores urbanizables en la Fuente de San Luis, el Parc Central, los Cuarteles de San Vicente o el Grao. El Consistorio insiste en que la actualidad existen 345 parcelas en 35 PAI y sectores ya urbanizados que aún no han solicitado licencia de obra que suman 386.000 metros cuadrados. Sin embargo, el director de la Cátedra de la Vivienda de la UPV rechaza la visión municipal. «La realidad es muy tozuda y no hay suelo. En esos listados han incluido solares que ya están construidos», subraya Cos Gayón.

Reducción de oferta de obra nueva

El presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), Juan Antonio Gómez-Pintado, indicó que «en cuanto se reduce la oferta de obra nueva, los precios de la vivienda suben». Gómez-Pintado indicó que las inmobiliarias «tienen su foco puesto en València» porque es donde está la demanda y si no encuentran suelo «se van a Málaga».

«En cuanto se reduce la oferta de obra nueva, los precios de la vivienda suben»

El director de la Cátedra del Observatorio de la Vivienda añadió que esta coyuntura «lleva a precios absurdos» y «menos viviendas» por lo que cada vez es más inalcanzable el acceso de los jóvenes a la primera vivienda. «Si no acceden a la vivienda, la alternativa es el alquiler», pero «los precios (de los arrendamientos) están por las nubes».

Un alivio a corto plazo a la falta de suelo es el desarrollo de los PAI de Benimaclet (1.345 viviendas previstas) y el Grao (2.550), pero el presidente de la Asociación Provincial de Promotores Inmobiliarias de Valencia (Aprova) se mostró pesimista. Olmedo lamentó que el PAI de Benimaclet se encuentra en una situación de indefinición por las posturas enfrentadas entre los socios de gobierno. Respecto al PAI del Grao, el presidente de Aprova apuntó que primero se ha de invertir y llevar acabo el soterramiento de las vías, «que de aquí a que mis nietos se compren una casa, dudo que se haya llevado a cabo».

Inseguridad jurídica

El representante de los promotores valencianos lamentó los vaivenes legislativos ya que les generan cierta inseguridad jurídica. Olmedo resaltó que este mismo lunes se publicaron cerca de una treintena de nuevas modificaciones de la Ley de ordenación del territorio, urbanismo y paisaje (LOTUP), para «acomodarla a una exigencia inmediata» que ha sido la implantación de Volkswagen en Sagunt». «Puede venir otro y poner lo contrario», indicó. Olmedo avanzó que los promotores van analizar todos estos problemas en el II Congreso Nacional de la Vivienda que se celebrará en València los días 20 y 21 de septiembre.

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