El precio de los pisos de alquiler sube un 21 % en València en un año
El arrendamiento de una vivienda de 100 metros cuadrados en el centro supera los 1.500 euros y solo hay cuatro en el extrarradio de 500 euros
A la izquierda, edificio de alquiler en el barrio de Turianova de València. / Miguel Angel Montesinos
El precio de los pisos de alquiler en València ha subido un 21,2 % en el último año, según datos de la tasadora Gesvalt. El arrendamiento de una vivienda de 100 metros cuadrados ya supera los 1.500 euros al mes en Ciutat Vella y actualmente en el mercado solo hay disponibles cuatro viviendas de 500 euros en la capital y se encuentran en el extrarradio. En Alicante el coste de los arrendamientos se ha incrementado un 17,2 % y en Castelló un 6,2 %. Alcoi y Elda están entre los cinco municipios españoles de más de 50.000 habitantes donde es más barato encontrar un piso de alquiler, ya que rondan los 400 euros al mes de media.
El incremento del precio de los alquileres se debe a que la oferta se ha desplomado ante las dificultades de algunas familias para acceder a la compra y la reactivación del mercado laboral tras la pandemia que ha permitido a muchos trabajadores encontrar empleo en la hostelería o en el comercio en los últimos meses.
Los municipios de más de 50.000 habitantes más baratos son Alcoi y Elda con rentas de 400 euros al mes
El análisis de Gesvalt precisa que el coste medio de un alquiler en València ha pasado de 9,4 euros el metro cuadrado en enero de 2022 a 11,47 euros ahora. En la práctica supone que de media un piso de 100 metros cuadrados supera con creces los 1.100 euros y la factura del alquiler se dispara en barrios como la Petxina en Extramurs (entre la Gran Vía Fernando el Católico y Pérez Galdós) donde se están ofertando viviendas de tres dormitorios por 1.500 euros al mes. Ahora mismo hay disponibles 1.630 inmuebles de alquiler en la capital y solo diez cuestan 600 euros o menos al mes.
Unos jóvenes consultan el coste de los alquileres en una inmobiliaria de Castelló. / ANDREU ESTEBAN
Los alquileres más caros en la capital del Túria se están pagando en Ciutat Vella por la presión de los pisos turísticos. El alquiler medio en el barrio del Carmen está en 15,21 euros el metro cuadrado al mes tras haberse incrementado un 21,08 % durante 2022 con la reactivación del turismo de masas. En l’Eixample el metro cuadrado está en 13,8 euros al mes (un incremento del 21,67 %), en Poblats Maritims en 13,72 euros, en Camins al Grao (zona de la Ciudad de las Ciencias) en 12,26 euros, en Extramurs en 11,86 euros, en Algirós (Mestalla) en 11,09 y El Pla del Real en 11,03 euros.
18 % de subida en Torrent
El costo de los alquileres en las ciudades de más de 50.000 habitantes del área metropolitana de València es sensiblemente más bajo, aunque municipios como Torrent han experimentado un incremento del precio de las rentas en el último año del 18 %. La localidad más económica es Sagunt (aunque el mercado se está recalentando por la llegada de la gigafactoría de Volkswagen) con un precio medio del metro cuadrado de 6,48 euros al mes, seguida de Gandia (7,29 euros) y Torrent (7,45 euros).
El coste de los alquileres se ha incrementado un 17,2 % en Alicante y un 6,2 % en Castelló
Coste de compra
El análisis de la tasadora Gesvalt también examina el incremento del coste de compra. En la Comunitat Valenciana el precio medio ha subido un 5,1 % a lo largo de 2022 y se sitúa el metro cuadrado en 1.204 euros al mes. En cuanto a las provincias, Alicante lidera el aumento de precio con una subida del 9,3 % (1.344 euros el metro cuadrado), seguida de Valencia con un incremento del 4,1 % (1.196 euros) y de Castelló (2,8 % y 978 euros).
Ciutat Vella por las nubes
El sobrecoste de la vivienda en la capital del Túria es de un 8,6 % al pasar de 1.516 euros a finales de 2021 a 1.712 euros el pasado 31 de diciembre. El distrito más caro para comprar es Ciutat Vella con un coste medio del metro cuadrado (sin distinguir entre obra nueva y usada) de 2.737 euros, seguido de l’Eixample (2.563), El Pla del Real (2.248) y Extramurs (1.854).
El 37 % de los compradores de inmuebles en la C. Valenciana es extranjero
El informe de la tasadora Gesvalt revela que los extranjeros compraron el 37 % de las viviendas vendidas el año pasado en la Comunitat Valenciana. La cifra supone un crecimiento de seis puntos respecto a 2021 y en parte responde a la demanda embalsada de ciudadanos del norte de Europa que no pudieron comprar una segunda residencia en la Comunitat durante la pandemia. Un análisis del Colegio Notarial de Valencia con datos hasta el tercer trimestre de 2022 difundido ayer precisa que los británicos fueron los principales compradores foráneos en la Comunitat Valenciana con 4.040 operaciones en las tres provincias (3.599 en la Costa Blanca) seguidos de los belgas y los suecos.
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