El coste de la vivienda subirá en Valencia el doble que en el resto de España

El precio de la vivienda va a subir el doble en la provincia de Valencia que en el resto de España en los próximos tres años, según revela un informe de la tasadora Euroval. Los analistas apuntan que el coste de los inmuebles se incrementará en Valencia un 10,4 % frente a un 5,8 % en el resto de España ante la falta de oferta y el aumento de la demanda. El estudio destaca que en Castelló los pisos van a subir un 11,3 % (parten de un valor mucho más bajo que en Valencia) y en Alicante un 6,6 %.

La estimación supone que la vivienda retomará la senda alcista tras el frenazo que está experimentando en los últimos meses por la subida de los tipos de interés. El estudio de Euroval prevé que el coste de los inmuebles en la provincia de Valencia subirá un 3,3 % este año, un 3,4 % en 2024 y un 3.4 % en 2025. En concreto, el precio del metro cuadrado en Valencia pasará de los 1.265 euros en los que cerró 2022 a 1.306 euros este año, a 1.350 en 2024 y a 1.396 en 2025. Euroval aclara que es una estimación media sin distinguir entre viviendas de obra nueva y usada.

Los precios en la capital, según datos de la tasadora, son mucho más caros que en el resto de la provincia. Mientras que en la provincia de Valencia el 10 % de las viviendas más económicas cuestan menos de 52.000 euros, en la capital del Túria este límite sube hasta los 94.500 euros. La misma tendencia se observa en el rango superior de precios (el del 10 % de las casas más caras) ya que en València están un 23 % por encima de los del resto de la provincia (295.500 euros en la capital frente a 240.000 euros en el resto de la provincia). El coste medio de la vivienda nueva en la capital del Túria ronda los 3.000 euros el metro cuadrado, aunque es posible encontrarla por menos de 2.000 euros en los barrios de l’Olivereta y Jesús. El precio de la obra nueva más cara de València está en el distrito de l’Eixample (donde ya alcanza los 4.325 euros el metro cuadrado tras subir un 22 % en un año), seguido de Ciutat Vella (3.927 euros y un incremento del 17 %), Campanar (3326 euros y un aumento del 3 %), Extramurs (3.288euros), Benicalap (2.939 euros) y Quatres Carreres (2.626 euros), según datos del último informe de la Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València.

En el caso de los inmuebles de segunda mano, el metro cuadrado está en 2.026 euros tras registrar un incremento del 10,4 % en el último año. En la ciudad de València, el precio medio más caro de la vivienda de segunda mano se registra en el distrito de l’Eixample con un coste de 3.168 euros el metro cuadrado, seguido de Ciutat Vella (3.081 euros), El Pla del Real (2.779 euros), Campanar (2.464 euros) y Extramurs (2.243 euros).

La Comunitat Valenciana es la región española donde más se ha encarecido el precio de la vivienda desde el pico máximo que alcanzaron los precios en marzo de 2020, antes del confinamiento por la covid, con un aumento del 11,8%. Junto con la Comunitat Valenciana, Madrid es la segunda con mayor subida en el precio de la vivienda, con un incremento del 8,5%, seguida solo una décima por detrás por Baleares, donde se ha incrementado un 8,4%.

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