'Nuestro sistema permite invertir en proyectos en toda la geografía española'

Inmoforum se convertirá el próximo 5 de julio en el punto de reunión del sector inmobiliario. Organizado por Simapro y Prensa Ibérica, y con los patrocinios de Momentum, Tinsa, Urbanitae Real Estate y Metrovacesa, el encuentro servirá para analizar la actual situación del mercado y las próximas tendencias. Uno de los ponentes será Sergio Arana, managing director de Urbanitae Real Estate.  

Levante-EMV congregará el 5 de julio al sector inmobiliario en Inmoforum

¿Qué es el ‘crowdfunding inmobiliario’? 

Es un sistema que permite a cualquier persona invertir en el mercado inmobiliario. A través de nuestra plataforma tecnológica, financiamos (fund) con dinero de muchas personas (crowd) proyectos inmobiliarios. Hasta hace pocos años, el mercado de la inversión inmobiliaria era un coto cerrado para grandes inversores. Con modelos como el de Urbanitae se ha democratizado este tipo de inversión, de modo que con pequeñas cantidades (desde 500 euros) se puede invertir en proyectos atractivos y con alto potencial de rentabilidad.

¿Qué ventajas tiene?

Además de la ya mencionada de democratizar la inversión, es un sistema ágil y transparente. Una persona interesada en invertir en uno de nuestros proyectos tiene acceso a toda la información técnica, económica y comercial del proyecto, de modo que esa decisión de invertir o no es totalmente informada. Asimismo, gracias a nuestro sistema, se puede invertir en proyectos por toda la geografía española. Una vez se lleva a cabo la inversión, los inversores son informados periódicamente de la marca de los proyectos.

Crowdfunding inmobiliario, otra forma de invertir en ladrillo

¿Puede esta fórmula revolucionar el mercado inmobiliario? 

Ya lo ha revolucionado. Cada vez tenemos acceso a más proyectos y de la mano de promotores de reconocido prestigio y de probada trayectoria. Por dar una cifra, el año pasado se invirtieron a través de Urbanitae 73 millones de euros y vamos a cerrar el primer semestre de 2023 en alrededor de 70 millones. El crecimiento es exponencial y podemos manejar muy bien las inversiones independientemente del ciclo económico.

Urbanitae es la primera plataforma de ‘crowfunding inmobiliario’ de España, con más del 60 % del mercado. ¿Qué ofrece la compañía a sus clientes?

Somos un equipo joven y que cubrimos todas las áreas del negocio: análisis de las inversiones, relación con los inversores, marketing y tecnología. Ofrecemos una plataforma sólida, un equipo cualificado, agilidad, atención personalizada y un sólido sistema de análisis de las oportunidades. Como botón de muestra, decir que no ofrecemos ninguna oportunidad a nuestros inversores si no ha sido aprobada por unanimidad en nuestro comité de inversiones.

Trabajáis principalmente en promociones residenciales de obra nueva. ¿Qué otras operaciones valoráis para invertir en el mercado inmobiliario?

Desde enero estamos invirtiendo en activos en rentabilidad y estamos empezando a analizar operaciones de desarrollo de hoteles, centros comerciales, apartamentos turísticos, etc. Terminaremos invirtiendo en casi cualquier tipo de asset class inmobiliario, siempre que el equilibrio riesgo-retorno esté bien compensado.

Invertir en ladrillo a partir de 50 euros

En cambio, preferís no invertir en activos residenciales para alquilar.

No por el momento. Es un tipo de inversión que entendemos que está algo inflacionada, con retornos muy ajustados. Preferimos invertir en activos con inquilinos que sean compañías de renombre y sobre la base de contratos de alquiler a largo plazo.

Urbanitae se creó a mediados de 2019, pocos meses antes de la irrupción de la covid-19. Pese a la pandemia, habéis experimentado un rápido crecimiento y este último año habéis doblado vuestro nivel de producción e inversión.

Correcto. También hemos duplicado el equipo para poder tratar cada oportunidad de manera individualizada y para poder dar respuesta a toda nuestra base de inversores. Está siendo un crecimiento rápido, ordenado y prudente.

Hace unos meses os convertisteis en la primera plataforma de inversión en toda Europa que ha sido autorizada para operar a escala comunitaria. ¿Qué supone esto para el futuro de la compañía?

Es un hito clave para el siguiente paso estratégico que tenemos como compañía: crecer fuera de España. Estamos analizando mercados europeos para ver dónde tiene más sentido comenzar a operar, tanto desde el punto de vista de los promotores como de los inversores. Está en nuestras intenciones empezar a hacer inversiones fuera de España en este mismo 2023.