El subidón del alquiler en Valencia obliga a familias a destinar el 80 % de su renta

El subidón del precio del alquiler en la provincia de Valencia está obligando a alguna familias a destinar el 80 % de sus ingresos al pago del arrendamiento, según revela un estudio del Colegio Oficial de Trabajo Social de Valencia. Los trabajadores sociales han constatado que la escalada de precios ha fomentado «el subarriendo de habitaciones de manera irregular con estafas». El colectivo reclama el control sobre la proliferación de las viviendas turísticas para proteger a los residentes de la especulación. El salario medio en la Comunitat Valenciana es de 1.665 euros al mes y el alquiler de un piso de dos habitaciones y 70 metros cuadrados en la capital del Túria cuesta de media 1.571 euros al mes.

El Colegio Oficial de Trabajo Social de Valencia (COTSV) ha realizado un análisis en el que ha constatado «la grave situación de acceso a la vivienda» en la provincia de Valencia. El diagnóstico apunta que tradicionalmente el perfil de las persona sin hogar respondía a situaciones de exclusión social. Sin embargo, «se ha producido un cambio significativo y el perfil es cada vez más heterogéneo. Por ejemplo, los trabajadores sociales atienden con cierta frecuencia a personas que a pesar de disponer de recursos económicos ya no pueden acceder o mantener el alquiler de una vivienda completa ni de una habitación en pisos compartidos», advierten los responsables del estudio. La Cátedra Observatorio de la Vivienda de la Universitat Politècnica de València (UPV) llevaba meses advirtiendo de que esta situación se iba a producir ante el alza de precios.

En los últimos quince meses, según el último informe de la Cátedra Observatorio Vivienda de la UPV, el coste de los arrendamientos en València se ha incrementado un 29 %. El alquiler medio de un piso de 70 metros cuadrados en la capital del Túria ha pasado de 1.201 euros en verano de 2022 a 1.571 euros este otoño. Los distritos donde más ha subido el coste del alquiler son l’Eixample, el Pla del Real y Algirós. L’Eixample registra el precio medio del alquiler más alto de la ciudad de València con 2.084 euros. El aumento de la inmigración ha disparado la demanda y el precio de las rentas. En un gran número de casos varias familias comparten un mismo piso para poder hacer frente al alquiler.

Los profesionales del Colegio Oficial de Trabajo Social han detectado un nuevo perfil de personas con dificultades de acceso a la vivienda: las empleadas domésticas. «Mujeres que son contratadas como cuidadoras internas en domicilios y cuya pérdida de empleo lleva asociado el abandono de su vivienda habitual».

El Colegio subraya que «el incremento exponencial del precio de las viviendas de alquiler y el de las habitaciones en pisos compartidos está obligando a muchas personas a destinar al arrendamiento hasta un 80 % de sus ingresos disponibles y a darle prioridad sobre la cobertura de otras necesidades básicas. De hecho, el pago del alquiler obliga a determinados colectivos a asumir deudas, lo que en algunos casos les lleva a perder su vivienda. A esto se suma que las ayudas públicas son insuficientes porque no se han actualizado de acuerdo con la realidad».

El alquiler está muy tensionado en la ciudad València porque se ha desplomado la oferta de viviendas (un 31 % desde la entrada en vigor hace siete meses de la ley que da más derechos a los inquilinos) y la demanda es muy alta (doce interesados pugnan por cada piso que sale al mercado). València lidera la subida de precio de las grandes ciudades en España con un aumento del 42 % desde 2019 (frente a un 24,6 % en Barcelona y un 11 % en Madrid).

El área metropolitana de València también lidera en España la subida del coste del alquiler de la vivienda. Más del 70 % de los inmuebles ofertados en las poblaciones que rodean València se arrienda en menos de un mes. El incremento exponencial de precios se debe a la inmigración y a la demanda joven que no puede acceder a un piso en la capital.

Crece la inmigración y tira de la demanda

La población inmigrante crecerá en un millón de personas en la próxima década y tirará de la demanda de pisos, según un análisis de CaixaBank Research. De hecho, el alza de los precios del alquiler se ha extendido a los municipios del área metropolitana de València por la llegada a la Comunitat Valenciana de miles de inmigrantes. Los expertos advierten de que en la C. Valenciana hacen falta 55.000 viviendas nuevas para ofrecer alquileres asequibles.

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