El año arranca con un subidón del precio de la vivienda en la C. Valenciana

La caída del euríbor da alas a las ventas de pisos e impulsa la contratación de hipotecas a niveles de hace quince años 

El coste de comprar un inmueble crece un 10 % en el último año tras abaratarse el crédito

Un hombre observa los precios de los pisos en una inmobiliaria de València, ayer.

Un hombre observa los precios de los pisos en una inmobiliaria de València, ayer. / Germán Caballero

Ramón Ferrando

Ramón Ferrando

El año 2025 ha arrancado con un subidón del precio de la vivienda en la Comunitat Valenciana. La caída del euríbor ha dado alas a las ventas de pisos y ha recalentado el mercado inmobiliario al facilitar el acceso al crédito. El coste de la vivienda en la Comunitat Valenciana ha marcado un incremento interanual del 10,7 % en el cuarto trimestre de 2024 frente a la subida del 3,7 % que registró hace un año, según revela un informe de la tasadora Gesvalt. El incremento de los precios es más pronunciado en Alicante (13,7 %) y Valencia (12,7 %) que en la provincia de Castellón. La subida implica un incremento medio de 15.000 euros por piso en la C. Valenciana y de 37.500 euros en València.

El euríbor ha sido el gran protagonista del mercado inmobiliario de 2024, un año marcado por la fuerte bajada de este indicador que ha sumado capacidad de compra al bajar las cuotas mensuales. El euríbor empezó 2024 en el 3,679 % y ha ido bajando hasta llegar al 2,435 %. El mes pasado registró la mayor caída de un mes de diciembre en los últimos doce años.

El desplome del euríbor ha impactado directamente en la contratación de hipotecas y la compra de viviendas. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 60,8 % en octubre respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar en España 51.535 préstamos, su mayor cifra desde septiembre de 2010, según datos difundidos hace diez días por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Mayor capacidad de compra

La rebaja en las cuotas hipotecarias ha permitido a los compradores adquirir viviendas más caras y ha tensionado el precio. El estudio de Gesvalt, realizado con datos propios por el departamento de investigación de la tasadora, refleja un aumento del precio de la vivienda del 10,7 % en la Comunitat Valenciana con respecto al mismo periodo del año anterior, situando su valor en 1.416 euros el metro cuadrado, frente a los 1.701 euros el metro cuadrado de España.

Alicante ha registrado un incremento del 13,7 % y un precio de 1.592 euros el metro cuadrado, convirtiéndose así en la tercera provincia española con mayor aumento interanual este trimestre tras Murcia (15,7 %) y Santa Cruz de Tenerife. El precio de los pisos ha subido un 12,7 % en Valencia (1.373 euros el metro cuadrado) y en Castellón se ha incrementado un 8,5 % (1.111 euros el metro cuadrado).

Viviendas de obra nueva en el barrio de Malilla.

Viviendas de obra nueva en el barrio de Malilla. / MA Montesinos

Recalentamiento del mercado

Los datos de la tasadora confirman el recalentamiento del mercado inmobiliario ante el incremento de la demanda y la falta de vivienda disponible. Este desequilibrio entre la oferta y la demanda es especialmente intenso en la ciudad de València. El informe de Gesvalt subraya que los mayores incrementos se han concentrado en los barrios de Rascanya, Extramurs y Benicalap.

Los distritos más caros de la capital del Túria son L’Eixample (4.133 euros el metro cuadrado), Ciutat Vella (3.821 euros), Pla del Real (3.550 euros) y Extramurs (3.145 euros). València ha superado el nivel de precios de la burbuja inmobiliaria con un coste medio de la vivienda superior a los 300.000 euros.

Nuevas subidas

Los expertos advierten de que los precios de compra y alquiler seguirán subiendo debido a la escasez de oferta, aunque sin incrementos abruptos. Desde Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) auguran un aumento del 5 % en los valores de compra, especialmente en zonas con alta demanda como las grandes áreas urbanas. La entidad financiera especializada en crédito hipotecario subraya que la "reactivación en la concesión de hipotecas en los últimos meses de 2024, impulsado por la bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo, ha sentado las bases para un 2025 prometedor".

Los alquileres se encarecen un 9,4 %

El precio de la vivienda en alquiler en la Comunitat Valenciana ha sufrido un incremento interanual del 9,4% hasta situarse en diez euros el metro cuadrado al mes. Valencia es la provincia que ha registrado el mayor incremento (14,3% y 12,60 euros el metro cuadrado al mes). Tras ella, están Alicante (9,3 % y 11,96€/m2/mes) y Castellón (7,5 % y 8,36€/m2/mes), según el informe de la tasadora Gesvalt.

En el último trimestre de 2024 se han mantenido las dinámicas provocadas por la Ley de Vivienda, con la reducción de oferta, crecimiento de la presión de la demanda y, en consecuencia, manteniendo la tensión en los precios, según la plataforma Idealista. Durante el otoño, el precio ha crecido un 11,5 % interanual en España, hasta situarse en 13,5 euros mensuales, marcando un nuevo máximo histórico. En tasa trimestral, los precios han subido un 3,9 % durante el cuarto trimestre. El precio medio de los arrendamientos subió un 12,2 % en València capital durante el último año. Esta subida ha dejado el precio del metro cuadrado en 14,9 euros, lo que supone el mayor precio para la ciudad desde Idealista tiene registros.

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