¿Cuánto gano si compro una vivienda y la pongo en alquiler en Valencia?

La vivienda es el gran quebradero de cabeza de quienes quieren independizarse o cambian de residencia por motivos laborales. No hay duda. Los precios están disparados, sin visos de que se frenen en el medio plazo, tanto en la compra como en el alquiler. Sin embargo, al mismo tiempo se trata de un sector muy atractivo para los inversores -los que compran inmuebles para luego ponerlos al alquilar-, precisamente por los retornos que implica, superiores a otro tipo de instrumentos como la renta fija, por ejemplo.

La rentabilidad de la vivienda en la ciudad de València se situó al cierre del cuarto trimestre del año pasado en el 6 %, un porcentaje, no obstante, inferior al de la media española, donde se situó en el 7,2 %, con un incremento de una décima respecto del mismo período de 2023, según un informe elaborado por el portal inmobiliario Idealista.

Bono a 10 años

Ambos porcentajes se encuentran muy por encima del rendimiento que está ofreciendo el bono de deuda pública a diez años, que está en el 3,1 %. Murcia es la capital de provincia que resulta más rentable en España, ya que alcanza el 7,6%, seguida por las ciudades de Huelva (7,5%), Jaén (7,4%), Lleida (7,3%), Ávila y Castellón de la Plana (7,2% en ambos casos). Por el contrario, San Sebastián es la ciudad donde la rentabilidad es más reducida (3,8%), seguida por Cádiz (4,5%), Palma (4,6%), A Coruña (4,7%) y Pamplona (4,8%). En Madrid alcanza el 5% y en Barcelona llega hasta el 6%. Alicante sube al 6,3 %.

Como explica el citado portal en un comunicado, "para la elaboración de este estudio, Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al cuarto trimestre de 2024. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. Este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios".

Otros activos

En efecto, el informe se centra también en otros activos inmobiliarios. Así, la rentabilidad en las oficinas en la ciudad de València sube al 7,7 %, en este caso a mucha distancia del 11, 7 % de la media de España. El mayor retorno se obtiene en Sevilla (13,4%), Vitoria (10,2%), Burgos (9,2%), Almería (9,2%), Zaragoza (9%) y Lleida (8,9%). Por debajo del 9% aparece Alicante (8,7%). Ourense ocupa la última posición, con un 6%.

En los locales comerciales, la rentabilidad se sitúa en el 7,8 % en la capital autonómica, asimismo por debajo del 9,8 % de la media nacional, mientras que en garajes el porcentaje baja 4,6 % en el primer caso y al 6,2 % en el segundo.