La Comunitat Valenciana lidera la subida de los impagos del alquiler

La morosidad media ronda los 6.600 euros tras repuntar un 7,2 % en el último año

Edificio de viviendas de alquiler en València.

Edificio de viviendas de alquiler en València. / Francisco Calabuig

Ramón Ferrando

Ramón Ferrando

La deuda media de los inquilinos en la Comunidad Valenciana ha aumentado un 7,2% con respecto a 2023, por encima del crecimiento a nivel nacional del 4,23%, y alcanzó los 6.680€, lo que la sitúa por debajo de la media del país, que asciende a 7.957,6€. Así lo recoge el estudio “Situación de la Morosidad en el Alquiler en 2024” elaborado por el Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. Este repunte de la morosidad se produce en un contexto en que el alquiler está en máximos históricos. En la ciudad de València, según la Cátedra de la Vivienda de la Universitat Politècnica, el alquiler medio supera plos 1.600 euros

La morosidad se sitúa en 2024 en su nivel más alto de la historia. Además, la Comunitat Valenciana es la región donde más ha aumentado la morosidad en este último año. Si bien en cifras absolutas todavía se sitúa por debajo de la deuda media acumulada por los inquilinos en el conjunto del país, los impagos crecen a un ritmo muy superior al del resto de España, donde subieron un 4,23% desde 2023.

Esta situación coincide con el repunte del coste de los arrendamientos. En la Comunidad Valenciana, el precio del alquiler ha experimentado un notable aumento, con una variación del 11,5% en 2023 y un incremento aún mayor del 12,7% en 2024, lo que refleja la creciente demanda en la región. Este fuerte crecimiento ha ido acompañado de un aumento considerable en la morosidad, que experimento una variación del 3% en 2023 y del 7,2% en 2024.

El esfuerzo financiero varía entre provincias, siendo del 27% en Castellón, 36% en Valencia y 32% en Alicante, lo que refleja las diferentes presiones económicas en cada área. El precio medio del alquiler en la región se sitúa en 970 euros. Las diferencias entre las provincias indican una disparidad en la accesibilidad al alquiler, con Valencia enfrentando mayores desafíos económicos, seguido por Alicante y Castellón. Existe una relación muy estrecha entre la morosidad media y el esfuerzo financiero que realizan los inquilinos en cada provincia para pagar la renta. Por lo general, aquellas zonas donde los arrendatarios dedican mayor parte de sus ingresos al alquiler coinciden con las que presentan mayor nivel de endeudamiento.

Viviendas en el PAI de Malilla de València.

Viviendas en el PAI de Malilla de València. / Francisco Calabuig

Repunta con fuerza en Valencia

Por provincias, Valencia es el territorio con mayor deuda de la región, con una media de 7.314,2€. Le siguen Alicante, con 6.387,9€, y Castellón, con 4.924€. La morosidad creció en las dos provincias más pobladas por encima del 7%. El incremento interanual fue del 7,9% en Valencia y del 7,4% en Alicante, lo que las sitúa como algunas de las zonas donde más aumentaron los impagos en el último año. En Castellón, por su parte, el aumento fue del 4,1%.

“La Comunitat Valenciana es la región donde más aumentó el endeudamiento de los inquilinos este último año. Debemos tener en cuenta que se trata de una comunidad autónoma donde el mercado del alquiler mantiene una tendencia de expansión sostenida en los últimos años”, señala Sergio Cardona, analista del Observatorio del Alquiler.

Precariedad laboral

“La importancia del sector del turismo en esta región configura una estructura laboral más inestable, especialmente en las zonas costeras, las de mayor población, lo que aumenta el riesgo de impagos y es un factor decisivo en las cifras de morosidad que observamos año tras año”, agrega Cardona.

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