El alquiler ya se come casi la mitad del salario en València

El incremento del coste de los arrendamientos lleva a las familias al límite

Torres de viviendas frente a La Fe de València.

Torres de viviendas frente a La Fe de València. / Francisco Calabuig

Ramón Ferrando

Ramón Ferrando

El porcentaje de los ingresos del hogar necesario para acceder a una vivienda creció hasta el 23% en el caso de la compra y hasta el 36% en el caso del alquiler durante el último año, según un estudio publicado por idealista basado en los datos del cuarto trimestre de 2024. La falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios es la causa de que el esfuerzo para comprar o alquilar se haya incrementado, superando ampliamente los límites recomendados por los expertos en el caso del alquiler. En el caso de la ciudad de València, los inquilinos deben destinar el 41 % de sus ingresos y en Alicante el 38 %.

Para Francisco Iñareta, portavoz de idealista, “la situación del mercado es alarmante y su origen es claro. La falta de oferta disponible, tanto en venta como en alquiler, está detrás del aumento de los precios, del esfuerzo necesario y de la competencia entre familias por cada vivienda que sale al mercado. Aunque en el mercado de venta el esfuerzo a nivel nacional parezca alejado de los límites, la realidad nos muestra que son cada vez más los grandes mercados que superan de largo la exigencia del tercio de los ingresos familiares para permitir la compra. Es imprescindible tomar todas las medidas a corto, medio y largo plazo que fomenten el fortalecimiento del parque de viviendas, tanto en venta como en alquiler”.

Esfuerzo para alquilar

Son 12 las capitales en las que el esfuerzo para alquilar una vivienda de dos habitaciones supera el 30% recomendado por los expertos. Barcelona es la que mayor porcentaje de los ingresos del hogar exige (49%), seguida por Palma (45%), Málaga (42%), Madrid (41%), Valencia (41%), Alicante (38%), así como en Segovia (35%), Las Palmas de Gran Canaria (34%), San Sebastián (34%), Santa Cruz de Tenerife (33%), Bilbao (32%) y Girona (31%). Sevilla se encuentra justo en el máximo recomendado (30%) y por debajo de esta cifra encontramos a Cádiz (28%), Granada (27%), Vitoria (27%), Pamplona (26%) y A Coruña (26%). Por el contrario, el menor esfuerzo se pide en Ciudad Real (16%), Teruel (19%), Palencia (19%), Jaén y Melilla (20% en las 2 ciudades).

Barcelona y Segovia son las dos ciudades en las que más ha crecido el esfuerzo, ya que se ha incrementado en 5 puntos. Les siguen Madrid (4 puntos), Málaga (4 puntos), Santa Cruz de Tenerife (4 puntos), Ceuta (3 puntos), Girona (3 puntos), Alicante (3 puntos), Zamora (3 puntos) y Ávila (3 puntos). En 3 capitales el esfuerzo para alquilar es menor que hace un año, se trata de Vitoria, Salamanca y Tarragona, en las que se ha reducido en 1 punto.

Un 38 % en la provincia

La provincia de Málaga es la que exige un mayor esfuerzo para alquilar una vivienda a los locales, ya que alcanza el 54% de los ingresos familiares. Le siguen Baleares (con el 47% de los ingresos), Barcelona (44%), Santa Cruz de Tenerife (39%), Madrid y Valencia (38% en ambos casos). También por encima del 30% están Las Palmas (37%), Alicante (36%), Guipúzcoa (35%) y Sevilla (31%). Teruel (18%), Palencia, Lugo, Jaén y Ciudad Real (19% en las cuatro provincias) son las que exigen un menor esfuerzo.

Esfuerzo para comprar

En la mayoría de los casos el esfuerzo para comprar es menor que para alquilar, con la excepción de San Sebastián. Además, son 5 las capitales que tienen tasas de esfuerzo superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (45%), Málaga (37%), Madrid (37%), San Sebastián (37%), y Barcelona (32%). Alicante se sitúa en el 30%, mientras que por debajo se encuentra València 27%, Granada y Pamplona (que comparten una tasa del 26%). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén (11%), Lleida (12%), Palencia (12%), Cuenca (13%) y Ciudad Real (13%).

En compra, 26 capitales exigen menos esfuerzo que hace un año. La mayor diferencia se ha registrado en Tarragona y Granada, que bajan en 3 puntos. Le siguen las caídas de San Sebastián, Cuenca, Bilbao, Córdoba, Pontevedra, Logroño, Almería y Melilla (con 2 puntos menos en todas ellas). En Barcelona el esfuerzo se ha reducido en un punto. En el lado opuesto encontramos a la ciudad de Madrid, donde el esfuerzo se ha incrementado en 6 puntos, seguida por Málaga y Teruel (con 4 puntos cada una).

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