La mitad de los inmuebles de la zona cero está dañada por la dana
Más de 3.000 locales comerciales de l’Horta Sud resultaron arrasados por la riada

Daños causados por la riada en Paiporta. / MA Montesinos
La mitad de los inmuebles de la zona cero de la dana está dañada por la riada del 29 de octubre, según revela un informe de la tasadora Gloval. De 92.500 inmuebles de la comarca de la Horta Sud de Valencia, 45.305 situados en planta baja o bajo rasante se vieron afectados. El informe de Gloval precisa que el mayor impacto se concentra en ocho municipios del sur del área metropolitana de Valencia: Aldaia, Paiporta, Alfafar, Sedaví, Massanassa, Catarroja, Alba y Beniparrell. Los inmuebles afectados son viviendas, locales comerciales, naves industriales, garajes y trasteros.
La tasadora detalla que en los ocho municipios analizados resultaron dañadas 14.425 viviendas, según recoge el informe ‘La dana, 90 días después’. Para ponerlo en contexto, en el conjunto de las 75 localidades valencianas afectadas por la riada sufrieron daños 60.900 casas, según datos del Colegio de Registradores.
Coste de las reparaciones
La plataforma Idealista ha calculado el coste que supone la rehabilitación de las viviendas situadas en planta baja en los municipios afectados con una media de 90 metros cuadrados por inmueble. Si los daños no son cuantiosos y la vivienda puede volver a estar habitable con una reforma media (limpieza, pintura, suelos, puertas, mobiliario básico de cocinas e instalación eléctrica) el coste aproximado sería de 24.000 euros. En el caso de daños más graves (pero sin afectar a la estructura) los costes suben hasta los 47.800 euros (lo incluido en la reforma media más rehacer tabiques, ventanas, sistemas de fontanería o de gas).
Por otra parte, el estudio de Gloval precisa que el 97,67 % de los inmuebles ligados al sector industrial (2.953) de estos municipios sufrieron daños al estar sobre rasante. Beniparrell es el municipio más industrial del área analizada con un 29,78 % de sus inmuebles destinados a este uso. En el caso de los locales comerciales, el 99,30 % (3.268 inmuebles) resultaron golpeados por la dana. Las oficinas, aunque representan solo el 1,15% del total de inmuebles, es decir 1.209 inmuebles, muestran un 61,66 % de afección.
Los responsables del estudio han analizado la información pública disponible relativa a los mapas de riesgos de inundación, así como las referencias al parque inmobiliario afectado, a la distribución de usos de este y a la evolución del mercado inmobiliario en la zona cero.
La oferta de viviendas en venta ha caído un 13 % ante las necesidades de realojo
Compraventa
La compañía ha realizado un análisis de mercado desde el mes de octubre de 2024 hasta enero de 2025 de la situación actual de oferta y demanda para el mercado de venta y alquiler en los segmentos residencial, comercial e industrial de los ocho municipios. La oferta de viviendas en venta ha caído un 13 %, situación que los expertos achacan a la necesidad de realojo de familias propietarias de más de una vivienda. Para los precios de venta, las variaciones son también ligeramente superiores en la zona objeto de estudio, en torno al 4%, mientras que para el resto de las zonas de la provincia se registran subidas en torno al 2%. En este aspecto, destacan los municipios de Albal y Massanassa, con crecimientos del precio de la vivienda en torno al 10 % de media.
Respecto a la oferta en alquiler, en general en la provincia el comportamiento indica un «claro aumento», «más acentuado» en los municipios afectados. Los precios de alquiler también reflejan tendencias superiores en las zonas afectadas respecto al resto de la provincia de Valencia, y son más acusadas las diferencias para los municipios seleccionados más afectados.
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