Solo uno de cada diez alquileres en València es apto para una familia con ingresos medios

El 88 % de la oferta actual de pisos de dos habitaciones en alquiler en València tiene un precio que supera el umbral de lo razonable y las familias tienen que destinar para ello más del 30 % de los ingresos medios que recomiendan los expertos, según un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, que precisa que el precio razonable de un alquiler en la capital del Túria debería situarse en los 887 euros, pero que el valor de mercado está en realidad en los 1.304, lo que implica un sobreprecio de 417 euros y que la tasa de esfuerzo alcance el 41 %. En el caso de España, el porcentaje de oferta que supera un precio razonable baja al 68 % y esto se traduce en que deberían pagar un máximo de 764 euros mensuales por un piso de dos habitaciones que de media se situaba en el cuarto trimestre de 2024 en 981 euros al mes. Por tanto, 217 euros de más.

El citado portal explica que "el consenso financiero aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda (al alquiler, en este caso), pero los ingresos no son homogéneos en todas las capitales españolas, por lo que el límite de este alquiler razonable varía entre unas y otras. Idealista ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el INE de cada capital de provincia y con esa cifra ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podrían pagar en cada una de ellas (lo que denominamos el alquiler razonable)".

Peor porcentaje

Las ciudades de Málaga, Palma, Valencia, Alicante, Madrid y Barcelona son las que cuentan con un menor porcentaje de viviendas con un alquiler razonable, aquel en el que no hay que destinar más del 30 % de los ingresos a pagar la renta. En la capital andaluza solo el 7 % de los pisos de dos habitaciones son económicamente aptos para una familia con ingresos medios de la ciudad, mientras que en Palma se sitúa en el 8 %, en Valencia en el ya mencionado12 %, en Alicante en el 14 % y en Barcelona y Madrid, en el 16 % en ambos casos. En el lado opuesto están Ciudad Real y Teruel, donde el 98 % de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios.

En cuanto a las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona lidera con una renta de mercado 760 euros más cara que la razonable. A continuación se encuentran las diferencias de Palma (588 euros más caros), Madrid (502 euros), Valencia (417 euros), Málaga (406 euros), Alicante (284 euros), Segovia (246 euros) y San Sebastián (232 euros). Los hogares en Barcelona deben destinar el 49 % de sus ingresos al pago del alquiler. Por encima del 30 % recomendado se sitúan también Palma (45 %), Málaga (42 %), Madrid (41 %), Valencia (41 %), Alicante (38 %), Segovia (35 %), San Sebastián (34 %), Las Palmas de Gran Canaria (34 %), Santa Cruz de Tenerife (33 %), Bilbao (32 %) y Girona (31 %).

Alquiler razonable

La ciudad que tiene los alquileres razonables más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.118 euros/mes. Le siguen Madrid (1.099 euros/mes), Melilla (1.046 euros/mes), Barcelona (1.036 euros/mes), Ceuta (1.017 euros/mes) o Girona (1.007 euros/mes). Por el contrario, los alquileres razonables más bajos se encuentran en Zamora (744 euros/mes), Huelva (756 euros/mes), Salamanca (765 euros/mes) y Alicante (768 euros/mes).