Los compradores huyen de las hipotecas mixtas y se refugian en las fijas

Los compradores de viviendas han huido de las hipotecas a tipo varible o mixto y se han refugiado en las fijas, según los últimos datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), de la que forman parte las principales entidades financieras del país. En el informe publicado este mes de abril, la AHE constata que, en las nuevas contrataciones de préstamos para financiar la adquisición de una vivienda, la palma se la llevan los tipos fijos, que en el cuarto trimestre de 2024 representaban el 64% del total, casi veinte puntos por encima del 46 % del período comprendido entre enero y marzo de ese mismo ejercicio. En la media de todo el año se queda en el 56 %, casi diez puntos más que en 2023.

El impulso se ha producido a costa sobre todo de las hipotecas mixtas, es decir, aquellas que combinan tipos fijos y variables y que tuvieron un gran tirón durante el ciclo de endurecimiento del precio del dinero iniciado por el Banco Central Europeo (BCE) a raiz del período de inflación disparada que vivió la eurozona tras la invasión rusa de Ucrania en febrero de 2022. Como explica la AHE, esta modalidad de hipoteca concentró el 25 % del total de las nuevas contrataciones en el cuatro trimestre de 2024, frente al 40 % del mismo período del año anterior. Mucho peor les ha ido a los tipos variables, que han pasado en un año del 15 % al 10 %, con lo que se sitúan en una posición marginal.

Interés

Esta evolución coincide con un momento en que el BCE ha relajado su política monetaria después de que este mes de abril bajara los tipos del interés en un cuarto de punto y los colocara en el 2,25 % en lo que ha constituido una primera respuesta a la guerra comercial impulsada por Donald Trump desde la presidencia de Estados Unidos. No obstante, el banco de la eurozona estaba ya instalado en esa dinámica una vez que en 2024 constató la progresiva contención de la inflación, con lo que inició la nueva etapa de rebajar tipos. La subida del precio del dinero había alejado de los tipos variables a muchos clientes de contratos hipotecarios, temerosos del incremento en la factura, de tal modo que se fueron acercando a los tipos fijos, que en estos momentos tienen, además, un interés inferior. Y es que los variables y los mixtos están en torno al 3,6 % de tipo aplicable al crédito, mientras que los fijos se quedan en el 2,8 %.

Suscríbete para seguir leyendo