Solo el 6% de las viviendas que se alquilaron en 2024 eran nuevas en el mercado

El 94,2% de las viviendas que salieron al mercado del alquiler el año pasado ya habían sido alquiladas previamente, lo que implica que el mercado del alquiler se encuentra prácticamente bloqueado, porque los propietarios no se animan a poner nuevos pisos en arrendamiento. Eso contrasta con el hecho de que cada vez aumenta más la demanda en este tipo de alojamiento residencial, sobre todo en un momento en que la opción de compra está también muy difícil porque en los últimos años no se ha construido suficientes viviendas. El dato es fruto del análisis que ha dado a conocer este jueves la inmobiliaria Alquiler Seguro a partir de las operaciones realizadas durante 2024.

"El alquiler residencial se encuentra en una situación de gran presión, con muy poca oferta y cada vez más demanda de inquilinos que buscan y necesitan una vivienda de alquiler. En esta situación, cabría esperar que entre el 10% y el 15% de las viviendas que se ofertan cada año fueran de propietarios que las sacan por primera vez al mercado", ha advertido en este sentido David Caraballo, director general de Alquiler Seguro.

Catalunya es la comunidad autónoma donde menos propietarios sacan sus viviendas nuevas al mercado. Aquí, tan solo el 3,5% de la oferta que se incorporó alquiler en 2024 lo hizo por primera vez. El resto de inmuebles en promoción ya habían sido comercializados previamente por arrendadores que buscaban renovar sus contratos o encontrar nuevos inquilinos, señala la inmobiliaria en una nota publicada este jueves.

"No olvidemos que la zona tensionada en Catalunya obliga a todos los propietarios que pongan sus viviendas en alquiler por primera vez a ajustar los precios al índice elaborado por el Ministerio de Vivienda, el denominado índice de referencia, que es claramente un freno para la creación de oferta, precisamente en la comunidad donde la demanda ejerce más presión, con más de 340 interesados por cada inmueble que sale al mercado", afirma el director general de Alquiler Seguro.

Crisis lejos de resolverse

Además, agrega Caraballo, "el bajo nivel de viviendas que salen al mercado por primera vez apunta a que la crisis de oferta en España está lejos de resolverse". "Es necesario apostar por medidas más eficaces para animar a más personas a arrendar sus propiedades y fortalecer así un mercado desbordado por la demanda", concluye.

Según los datos del Observatorio del Alquiler que elabora la misma compañía, la presión de la demanda desbordó en 2024 la oferta de viviendas disponibles: cada inmueble en promoción recibió una media de 124 interesados en 10 días, "unas cifras que reflejan el profundo desequilibrio entre una demanda pujante y una oferta que cayó en 96.500 viviendas con respecto al año anterior".

Algo parecido ocurre en el ámbito de la compraventa, donde el 16% de las viviendas que se vendieron durante el primer trimestre de 2025 no llevaba ni una semana en el mercado, según un estudio publicado por idealista.com. Este porcentaje de 'ventas exprés' ha crecido en tres puntos en el último año, ya que en el primer trimestre de 2024 se situaba en el 13%, indica idealista.