Casi el 50% de los hipotecados españoles firma ya una hipoteca fija, que empieza su remontada este 2025

La hipoteca fija se encuentra en pleno proceso de remontada y ya compite de tú a tú con la hipoteca mixta como una de las opciones favoritas entre las personas que buscan financiar la compra de una vivienda. Tanto es así que, según los últimos datos publicados en el Índice iAhorro, con el análisis del mercado hipotecario español correspondiente al primer trimestre de 2025, el 49,12% de los usuarios del comparador que firmaron una hipoteca en el mes de marzo optaron por una a tipo de interés fijo, mientras que en el mes de enero ese porcentaje era del 26%.

¿A qué se ha debido este cambio? “Pese a la incertidumbre política y económica que se vive a nivel mundial, tanto los tipos de interés oficiales como el euríbor siguen en plena fase de descenso y esta es una buena noticia para el sector”, afirma el director general de iAhorro, Marcel Beyer, que agrega que “la hipoteca fija está recuperando parte del terreno cedido en 2023 y 2024 a la hipoteca mixta, y ya ha comenzado su remontada, con datos muy muy positivos tanto de contratación como de tipos de interés”.

Si miramos datos concretos, en el Índice iAhorro vemos cómo los usuarios del comparador hipotecario han firmado durante todo el primer trimestre de este año un tipo de interés medio del 2,23% en sus hipotecas fijas, el más bajo registrado desde octubre de 2022. Y durante la primera parte de las hipotecas mixtas, ese tipo medio se sitúa en el 1,59%, tan solo 0,64 puntos porcentuales por debajo.

Esto es lo que explica la remontada de la fija y la pérdida de cuota de mercado de la mixta, que ha estado presente en el 50,88% de las operaciones registradas en marzo (último mes con cifras definitivas) por el comparador hipotecario. “Para que una hipoteca mixta compense más que una fija, su parte inicial debe estar más de medio punto por debajo. Ahora estamos al límite, rondando las seis décimas”, afirma Beyer.

¿Qué ha pasado con la hipoteca variable?

A raíz de los vaivenes que ha estado sufriendo el euríbor estos últimos años muchos futuros propietarios han preferido optar por una hipoteca fija o mixta, puesto que les daba la seguridad de saber cuánto dinero tendrían que destinar a la hipoteca.

Es por ese motivo que según el Índice iAhorro en enero de 2025 tan solo un 0,5% de los usuarios de iAhorro firmó una hipoteca variable, porcentaje que en febrero subió al 3,32% y que en marzo se desplomó al 0%; ninguna persona que firmó su hipoteca gracias a la ayuda del comparador hipotecario eligió un préstamo a tipo de interés variable. “Pese a la bajada del euríbor (cerró marzo en el 2,398% y en abril, a falta de solo dos datos diarios se sitúa alrededor del 2,15%) las hipotecas variables siguen sin ser atractivas para los ciudadanos porque su tipo de interés seguramente sea más alto que el que puedan obtener con una hipoteca fija y, mucho más, que el de una hipoteca mixta”, subraya el director general de iAhorro.

¿Seguirán mejorando las hipotecas los próximos meses?

“De cara sobre todo a la segunda mitad del año esperamos ver, para los perfiles más atractivos para la banca, tipos de interés alrededor del 1,5% TIN en hipoteca fija y que el 2% TIN se consolide a todos los niveles”, espera el CEO del comparador.

No obstante, para que el mercado siga consolidando su mejoría hay otro factor importante que debemos tener en cuenta: los precios de compraventa de las viviendas. Si bien es cierto que cada vez es más fácil encontrar hipotecas tanto fijas como mixtas con condiciones atractivas, el precio de la vivienda sigue al alza. Los datos recopilados por el comparador hipotecario iAhorro indican que el precio medio de un inmueble se situó en los 235.113 euros durante el primer trimestre de 2025, un 3,65% más con respecto al mismo periodo de 2024 (226.831 euros).

Y, al segmentar entre las diferentes comunidades autónomas vemos que existen diferencias notables entre unas y otras en cuanto al precio de la vivienda se refiere. Baleares es la autonomía que registra el precio medio más elevado, superando los 380.000 euros; seguida de la Comunidad de Madrid (325.603 euros) y de Navarra (286.000 euros de media). En cuarto lugar, todavía con precios muy altos, se sitúa Cataluña, con 276.101 euros de media, y algo más lejos, en quinta posición está el País Vasco con 251.137 euros de media.

Por el contrario, el precio más bajo lo registra Aragón, con una media de 174.736 euros. Segunda por la cola se sitúa la Región de Murcia, con 188.136 euros de media, por detrás de los usuarios de iAhorro que compraron su casa en Galicia (189.312 €).